Mercado de Macau: o colapso
Como sabemos, a situação que devasta as várias nações, tanto psicológica quanto economicamente, não tem igual. De fato, não é possível dizer que um país é mais ou menos afetado por outro. A criticidade é contada com o número de mortes, infecções e até agora pessoal de saúde exausto. O setor imobiliário, é claro, também é fortemente afetado por esta crise. E uma das áreas que sofre muito com esta absurda fase histórica é a de Macau.
Para entender completamente o tamanho da comissão imediatamente, tentaremos realizar uma análise detalhada: antes e depois do Covid-19.
Assumimos que o mercado imobiliário de Macau estava em dificuldade, em comparação com a média nacional, mesmo antes do Coronavírus.
Para afirmar isso, analisamos a situação em 2019. Nesse período, o preço médio da transação (para unidades residenciais) havia caído 3%, em forte contraste com o aumento do ano anterior (+ 5%). Mas o que aconteceu antes desse colapso?
No entanto, o mercado imobiliário de Macau foi apoiado por inúmeras intervenções, também de natureza infraestrutural, que garantiram um aumento no valor das mesmas estruturas (residenciais e não residenciais) presentes no território.
Estes incluem:
- a construção do túnel Gongbei, o único elo entre Zhuhai e a ponte Hong Kong-Zhuhai-Macau
- O túnel Shenzhen-Zhongshan, que reduzirá o tempo médio de viagem entre Shenzhen e Zhongshan de duas horas para menos de 30 minutos.
- O projeto da área da baía de Guangdong-Hong Kong-Macau para aumentar a conectividade, o comércio e o investimento entre as três regiões.
Investimentos importantes, que, no entanto, parecem não ser suficientes para revitalizar o mercado de Macau.
De fato, em janeiro de 2020, o mercado imobiliário de Macau enfraqueceu consideravelmente.
A motivação deve ser buscada no sentimento de incerteza dos investidores e, principalmente, dos desenvolvedores. De fato, eles se reservam o direito de agir para evitar mais danos de natureza econômica. Também há tensão política. O clima entre os EUA e a China não está entre os mais relaxados. E com a epidemia em andamento, tudo parece menos do que melhorar.
A demanda está caindo. Mas vamos ver em detalhes como se comportam as transações imobiliárias em Macau. Os números falam claramente. Apesar de não ter dados sobre os rendimentos dos contratos de arrendamento, para o setor de vendas residenciais, fala-se em 23% menos volumes. Além disso, o valor das próprias transações caiu para 26%. Uma desvalorização real, que parece preocupar consideravelmente todo o mercado imobiliário de Macau.
Por fim, não esqueçamos que a economia de Macau sofre precisamente nos setores de condução: turismo e jogo. De fato, em fevereiro, o governo impôs um bloqueio a todos os cassinos da região, levando a uma perda de mais de US $ 900 milhões.
O que podemos dizer, espera-se que a situação se recupere e que esta maravilhosa área retorne à sua antiga glória!
Para entender completamente o tamanho da comissão imediatamente, tentaremos realizar uma análise detalhada: antes e depois do Covid-19.
Assumimos que o mercado imobiliário de Macau estava em dificuldade, em comparação com a média nacional, mesmo antes do Coronavírus.
Para afirmar isso, analisamos a situação em 2019. Nesse período, o preço médio da transação (para unidades residenciais) havia caído 3%, em forte contraste com o aumento do ano anterior (+ 5%). Mas o que aconteceu antes desse colapso?
No entanto, o mercado imobiliário de Macau foi apoiado por inúmeras intervenções, também de natureza infraestrutural, que garantiram um aumento no valor das mesmas estruturas (residenciais e não residenciais) presentes no território.
Estes incluem:
- a construção do túnel Gongbei, o único elo entre Zhuhai e a ponte Hong Kong-Zhuhai-Macau
- O túnel Shenzhen-Zhongshan, que reduzirá o tempo médio de viagem entre Shenzhen e Zhongshan de duas horas para menos de 30 minutos.
- O projeto da área da baía de Guangdong-Hong Kong-Macau para aumentar a conectividade, o comércio e o investimento entre as três regiões.
Investimentos importantes, que, no entanto, parecem não ser suficientes para revitalizar o mercado de Macau.
De fato, em janeiro de 2020, o mercado imobiliário de Macau enfraqueceu consideravelmente.
A motivação deve ser buscada no sentimento de incerteza dos investidores e, principalmente, dos desenvolvedores. De fato, eles se reservam o direito de agir para evitar mais danos de natureza econômica. Também há tensão política. O clima entre os EUA e a China não está entre os mais relaxados. E com a epidemia em andamento, tudo parece menos do que melhorar.
A demanda está caindo. Mas vamos ver em detalhes como se comportam as transações imobiliárias em Macau. Os números falam claramente. Apesar de não ter dados sobre os rendimentos dos contratos de arrendamento, para o setor de vendas residenciais, fala-se em 23% menos volumes. Além disso, o valor das próprias transações caiu para 26%. Uma desvalorização real, que parece preocupar consideravelmente todo o mercado imobiliário de Macau.
Por fim, não esqueçamos que a economia de Macau sofre precisamente nos setores de condução: turismo e jogo. De fato, em fevereiro, o governo impôs um bloqueio a todos os cassinos da região, levando a uma perda de mais de US $ 900 milhões.
O que podemos dizer, espera-se que a situação se recupere e que esta maravilhosa área retorne à sua antiga glória!
