Preços muito altos: imóveis alemães em risco de bolha?
O termo "bolha imobiliária" refere-se a uma situação estagnada, tão séria, que nenhuma solução imediata é permitida. Frequentemente, ocorre quando o mercado imobiliário está saturado, do lado da demanda ou do lado da oferta. Nos dois casos, esse é um problema frequentemente complexo de gerenciar. Apesar do mercado imobiliário europeu, agora parece ter se recuperado totalmente da crise, porém observamos que o mesmo não se aplica à Alemanha.
Após dez anos de boom, os preços dos tijolos continuam a subir exponencialmente, tanto que os potenciais compradores estão muito preocupados. Portanto, é provável que a bolha estourar já em 2020, e o problema é que essa tendência parece continuar inabalável.
Mas desde quando esse problema preocupante começou?
Conforme relatado pelas principais estatísticas, o problema já era evidente no terceiro trimestre do ano passado. O aumento mais notável foi o registrado em Hamburgo. E os especialistas prevêem novos aumentos para este ano.
Mas vamos ver em detalhes para analisar essa situação. O preço dos condomínios, em percentual, aumentou 8%, atingindo 2.040 euros por metro quadrado. E o mais preocupante é que é pelo terceiro ano consecutivo que esses números ocorrem.
Mas isso não é tudo. Em outras metrópoles como Berlim, Munique, Colônia e Frankfurt, o limiar atingiu 9%. (Sempre no que diz respeito aos condomínios).
Agora vamos voltar nossa atenção para as casas. Mais uma vez, as previsões anunciam um rápido aumento de 7%. Portanto, deve chegar a 2.600 euros por metro quadrado. E se esses valores começarem a incomodá-lo, pense que nas principais realidades mencionadas acima, os preços chegarão a € 6.000 por metro quadrado. Exatamente mais que o dobro da média alemã. Basta dizer que, nos estados federais do leste, é possível comprar um imóvel com apenas 1.500 euros por metro quadrado.
Além disso, outro problema fundamental é representado pelo abismo abismal entre os preços relativos aos contratos de aluguel e os dos contratos de compra. Para o arrendamento, os preços subiram 3,6%, sempre levando em consideração no ano passado. Apesar disso, hipotecas favoráveis incentivaram a "corrida dos tijolos".
Geralmente, o preço dos imóveis dobrou de 2008 a 2018. O único elemento positivo foi representado por uma regeneração real das áreas menos habitadas. De fato, este último, a fim de entrar na economia imobiliária alemã. Dos 300.000 apartamentos, foram mais de 75.000 unidades. Em 2018, foram confirmados cerca de 700.000 novos projetos, a serem realizados nos próximos cinco anos.
Então, como o mercado imobiliário alemão evoluirá? A bolha imobiliária estourará? Parece que o colapso, no entanto, está próximo. Mas isso não significa que não possa haver soluções alternativas para satisfazer esse aumento repentino.
Para mais notícias sobre o mercado imobiliário, fique atualizado no nosso portal!
Após dez anos de boom, os preços dos tijolos continuam a subir exponencialmente, tanto que os potenciais compradores estão muito preocupados. Portanto, é provável que a bolha estourar já em 2020, e o problema é que essa tendência parece continuar inabalável.
Mas desde quando esse problema preocupante começou?
Conforme relatado pelas principais estatísticas, o problema já era evidente no terceiro trimestre do ano passado. O aumento mais notável foi o registrado em Hamburgo. E os especialistas prevêem novos aumentos para este ano.
Mas vamos ver em detalhes para analisar essa situação. O preço dos condomínios, em percentual, aumentou 8%, atingindo 2.040 euros por metro quadrado. E o mais preocupante é que é pelo terceiro ano consecutivo que esses números ocorrem.
Mas isso não é tudo. Em outras metrópoles como Berlim, Munique, Colônia e Frankfurt, o limiar atingiu 9%. (Sempre no que diz respeito aos condomínios).
Agora vamos voltar nossa atenção para as casas. Mais uma vez, as previsões anunciam um rápido aumento de 7%. Portanto, deve chegar a 2.600 euros por metro quadrado. E se esses valores começarem a incomodá-lo, pense que nas principais realidades mencionadas acima, os preços chegarão a € 6.000 por metro quadrado. Exatamente mais que o dobro da média alemã. Basta dizer que, nos estados federais do leste, é possível comprar um imóvel com apenas 1.500 euros por metro quadrado.
Além disso, outro problema fundamental é representado pelo abismo abismal entre os preços relativos aos contratos de aluguel e os dos contratos de compra. Para o arrendamento, os preços subiram 3,6%, sempre levando em consideração no ano passado. Apesar disso, hipotecas favoráveis incentivaram a "corrida dos tijolos".
Geralmente, o preço dos imóveis dobrou de 2008 a 2018. O único elemento positivo foi representado por uma regeneração real das áreas menos habitadas. De fato, este último, a fim de entrar na economia imobiliária alemã. Dos 300.000 apartamentos, foram mais de 75.000 unidades. Em 2018, foram confirmados cerca de 700.000 novos projetos, a serem realizados nos próximos cinco anos.
Então, como o mercado imobiliário alemão evoluirá? A bolha imobiliária estourará? Parece que o colapso, no entanto, está próximo. Mas isso não significa que não possa haver soluções alternativas para satisfazer esse aumento repentino.
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