Zurique supera Genebra no mundo imobiliário. Esta é a situação que caracteriza a Suíça desde o último trimestre do ano passado. Uma das nações mais independentes da paisagem circundante e, acima de tudo, economicamente estável, está passando por uma reviravolta real.

Para orientar potenciais investidores e tentar entender as dimensões do fenômeno, decidimos analisar a situação. Com base em pesquisas estatísticas e análises realizadas pelos principais especialistas do setor imobiliário, foi possível criar uma visão geral bastante completa. Por esse motivo, precisamos apenas inaugurar nossa seção atual, dedicada a essas duas cidades suíças concorrentes!


Em nossa análise, seguiremos a chamada 'lógica do funil', partindo da situação geral na Suíça e entrando em detalhes.
De acordo com estudos recentes, a Suíça parece estar em risco de uma bolha imobiliária. Ou pior, de apreciação excessiva. Especialmente nas cidades de Genebra e Zurique, o fenômeno parece ter atingido níveis exponenciais.


Embora medidas regulatórias tenham sido aplicadas para conter ainda mais esse boom de preços, a situação não parece mudar positivamente. De fato. Os investidores estão cada vez mais desanimados, especialmente na cidade de Genebra, que é fortemente rebaixada de Zurique.

Mas ainda de acordo com dados estatísticos, o mercado imobiliário de Zurique parece manter o bom nome do setor imobiliário suíço. É essa cidade que ainda atrai investidores, graças à queda na taxa de juros das hipotecas. Mas essa situação, comparada aos anos anteriores, não é de todo positiva. Basta dizer que o mercado em Zurique e Genebra está em um ambiente já superestimado, com um rendimento de aluguel decididamente baixo. Além disso, Zurique superou Genebra, tanto por índice como também por preço. De fato, os preços reais desses últimos parecem ter permanecido estacionários, mas decididamente supervalorizados.

 Mas o que os imóveis suíços economizarão? Sem dúvida, taxas negativas são fundamentais para uma recuperação consistente contra o risco de bolha imobiliária. É importante que os compradores estejam dispostos a investir agora antes que a situação se torne insustentável. O ponto forte, portanto: tempo!

 Zurique e Genebra no contexto da UE? Como a situação está configurada?
Na maioria das cidades metropolitanas, as taxas de juros parecem ter caído. Os únicos locais de risco de bolha são Paris e Frankfurt. É por isso que, em um contexto extremamente positivo, é necessário garantir maior acessibilidade aos investidores, para não permanecer isolado, mesmo no contexto imobiliário europeu.

Como se desenvolverá a situação na Suíça? Não é possível definir claramente a situação iminente. Espera-se que o risco de bolha possa ser eliminado por um boom na demanda, apoiado por uma estabilização dos preços.
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