Coronavírus e vulnerabilidade nos mercados dos EUA
O coronavírus trouxe toda a economia mundial de joelhos. Mas não é só isso. Como analisamos nos guias anteriores, um setor que, sem dúvida, sofreu com essa situação é o nosso. Mas diferentemente nas várias áreas do globo. Hoje, focaremos em qual foi a reação do mercado imobiliário americano, que, segundo as notícias, está sofrendo com essa fase muito crítica.
Mas, como sabemos, um discurso genérico não pode ser feito. Mas precisamos entrar em detalhes e localizar a situação.
A questão que tentaremos responder é a seguinte: quais são os mercados imobiliários mais vulneráveis? Qual menos? Vamos descobrir juntos!
Entre os municípios de maior risco, sem dúvida identificamos o Nordeste, com o primeiro lugar em Nova Jersey e Flórida, seguidos pelos do oeste e do centro-oeste.
Em detalhes, existem até 50 mercados nessas áreas consideradas extremamente arriscadas, se analisarmos o impacto econômico decorrente da emergência de saúde. Em detalhes:
- Quatro mercados em Nova York
- Três em Connecticut
- Dez na Flórida
- Um na Califórnia
Mas com que base essa análise de risco é realizada? O relacionamento que é levado em consideração é o relacionado à detecção dos seguintes problemas:
- Porcentagem de unidades habitacionais com risco de execução duma hipoteca
- Percentagem de moradias com pagamentos em atraso
- Porcentagem de casas com LVT (empréstimo em valor) igual ou superior a 100
As classificações assim elaboradas são baseadas na combinação perfeita dos elementos mencionados acima. Como os municípios foram divididos? Com um total de 483, a divisão foi realizada com base na homogeneidade dos resultados reportados nas diversas categorias.
Do nível mais baixo ao mais alto, mas embora essa análise possa parecer perfeita em nível metodológico, ela não pode ser aplicada a longo prazo. Os resultados são claros.
É o nordeste que mais corre risco.
Os municípios mais expostos são os seguintes: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, União, Flagler, Lago, Clay, Hernando, Osceola, Rockland County; Orange County, na região metropolitana de Poughkeepsie; Condado de Rensselaer, na área metropolitana de Albany; e Condado de Ulster.
Nesses municípios, os preços médios variam de US $ 160.000 a US $ 300.000. Mas não está excluído que esses preços possam variar devido a esse problema. Como previmos, no entanto, elaborar uma lista das áreas de maior risco não é útil o suficiente, se não for para a contingência.
Então, o que devemos esperar da dinâmica do mercado? Como a situação evoluirá? No momento, é impossível fazer uma avaliação que também possa incluir a longo prazo. O que se espera, no entanto, e que se teme, é que essa situação se concentre apenas em uma área, e depois se espalhe, envolvendo outras. Enquanto esperamos para saber mais, convidamos você como sempre para se manter atualizado em nosso portal!
Mas, como sabemos, um discurso genérico não pode ser feito. Mas precisamos entrar em detalhes e localizar a situação.
A questão que tentaremos responder é a seguinte: quais são os mercados imobiliários mais vulneráveis? Qual menos? Vamos descobrir juntos!
Entre os municípios de maior risco, sem dúvida identificamos o Nordeste, com o primeiro lugar em Nova Jersey e Flórida, seguidos pelos do oeste e do centro-oeste.
Em detalhes, existem até 50 mercados nessas áreas consideradas extremamente arriscadas, se analisarmos o impacto econômico decorrente da emergência de saúde. Em detalhes:
- Quatro mercados em Nova York
- Três em Connecticut
- Dez na Flórida
- Um na Califórnia
Mas com que base essa análise de risco é realizada? O relacionamento que é levado em consideração é o relacionado à detecção dos seguintes problemas:
- Porcentagem de unidades habitacionais com risco de execução duma hipoteca
- Percentagem de moradias com pagamentos em atraso
- Porcentagem de casas com LVT (empréstimo em valor) igual ou superior a 100
As classificações assim elaboradas são baseadas na combinação perfeita dos elementos mencionados acima. Como os municípios foram divididos? Com um total de 483, a divisão foi realizada com base na homogeneidade dos resultados reportados nas diversas categorias.
Do nível mais baixo ao mais alto, mas embora essa análise possa parecer perfeita em nível metodológico, ela não pode ser aplicada a longo prazo. Os resultados são claros.
É o nordeste que mais corre risco.
Os municípios mais expostos são os seguintes: Bergen, Essex, Passaic, Middlesex, União, Flagler, Lago, Clay, Hernando, Osceola, Rockland County; Orange County, na região metropolitana de Poughkeepsie; Condado de Rensselaer, na área metropolitana de Albany; e Condado de Ulster.
Nesses municípios, os preços médios variam de US $ 160.000 a US $ 300.000. Mas não está excluído que esses preços possam variar devido a esse problema. Como previmos, no entanto, elaborar uma lista das áreas de maior risco não é útil o suficiente, se não for para a contingência.
Então, o que devemos esperar da dinâmica do mercado? Como a situação evoluirá? No momento, é impossível fazer uma avaliação que também possa incluir a longo prazo. O que se espera, no entanto, e que se teme, é que essa situação se concentre apenas em uma área, e depois se espalhe, envolvendo outras. Enquanto esperamos para saber mais, convidamos você como sempre para se manter atualizado em nosso portal!
