Imobiliário coreano: o Sul ainda está para trás
Após anos de fraco desempenho, o setor imobiliário coreano continua seu período de extrema lentidão. Um crescimento que está lutando para chegar e que nos levou a analisar o setor imobiliário coreano em mais detalhes, e é por isso que hoje abordaremos como argumento como a Coréia do Sul parou durante todos esses anos. Mas, acima de tudo, tentaremos entender quais serão as perspectivas para 2020.
Então, se você estiver pronto, podemos começar com as penúltimas notícias de 2019!
Vamos começar dizendo que a situação política na Coréia não é nada simples. O novo governo tinha como objetivo principal adotar um plano tributário inovador. Um verdadeiro '' novo paradigma '', baseado em um enorme investimento de 10 bilhões de dólares.
Destino? Maior segurança social, saúde e reciclagem de pequenas e médias empresas. Tudo isso para atrair compradores em potencial a investir no setor imobiliário da Coréia do Sul. Mas os altos custos de moradia geraram áreas reais '' superaquecidas ''. Preços muito altos, fora do alcance da demanda média.
As áreas mais caras são, sem dúvida:
- a capital Seul (em todos os seus 25 distritos)
- Gwacheon
- Cidade de Sejong
As duas últimas áreas são classificadas entre as mais caras. Mas porque? A motivação é simples. O governo (novamente) introduziu um aumento de imposto sobre ganhos de capital para investidores imobiliários. A chamada CGT. Já havia sido adquirido no período de 2005 a 2014.
Hoje, porém, os investidores, proprietários de duas casas, estarão sujeitos a um imposto adicional de 10% a mais. Além disso, para os proprietários de três propriedades, deve-se esperar um aumento de 20%, além da mencionada CGT. Em suma. Um sistema tributário realmente pesado, que desencoraja qualquer tentativa de crescimento e melhoria do setor imobiliário.
Apesar disso, porém, o crescimento econômico é tímido, mas presente: se fizéssemos uma análise do crescimento econômico do país, certamente obteríamos resultados positivos.
Em detalhes:
- 2,1% no terceiro trimestre de 2018,
- 2,9% no quarto trimestre de 2018
- 1,7% no primeiro trimestre de 2019
- 2% no terceiro trimestre de 2019
O crescimento foi sustentado, sobretudo, em relação à produção e ao aumento das atividades de importação e exportação. Além disso, o PIB cresceu 0,5%, graças ao corte adotado pelo Banco da Coréia (BOK) em termos de taxas de juros. Portanto, espera-se que mais circulação econômica continue em 2020 e melhore as perspectivas também para o setor imobiliário.
Certamente não podemos confirmar definitivamente as hipóteses (por mais positivas) que gravitem na Coréia do Sul. O que podemos fazer, no entanto, é monitorar constantemente a situação para você. Sempre aqui, no estilo Realigro!
Então, se você estiver pronto, podemos começar com as penúltimas notícias de 2019!
Vamos começar dizendo que a situação política na Coréia não é nada simples. O novo governo tinha como objetivo principal adotar um plano tributário inovador. Um verdadeiro '' novo paradigma '', baseado em um enorme investimento de 10 bilhões de dólares.
Destino? Maior segurança social, saúde e reciclagem de pequenas e médias empresas. Tudo isso para atrair compradores em potencial a investir no setor imobiliário da Coréia do Sul. Mas os altos custos de moradia geraram áreas reais '' superaquecidas ''. Preços muito altos, fora do alcance da demanda média.
As áreas mais caras são, sem dúvida:
- a capital Seul (em todos os seus 25 distritos)
- Gwacheon
- Cidade de Sejong
As duas últimas áreas são classificadas entre as mais caras. Mas porque? A motivação é simples. O governo (novamente) introduziu um aumento de imposto sobre ganhos de capital para investidores imobiliários. A chamada CGT. Já havia sido adquirido no período de 2005 a 2014.
Hoje, porém, os investidores, proprietários de duas casas, estarão sujeitos a um imposto adicional de 10% a mais. Além disso, para os proprietários de três propriedades, deve-se esperar um aumento de 20%, além da mencionada CGT. Em suma. Um sistema tributário realmente pesado, que desencoraja qualquer tentativa de crescimento e melhoria do setor imobiliário.
Apesar disso, porém, o crescimento econômico é tímido, mas presente: se fizéssemos uma análise do crescimento econômico do país, certamente obteríamos resultados positivos.
Em detalhes:
- 2,1% no terceiro trimestre de 2018,
- 2,9% no quarto trimestre de 2018
- 1,7% no primeiro trimestre de 2019
- 2% no terceiro trimestre de 2019
O crescimento foi sustentado, sobretudo, em relação à produção e ao aumento das atividades de importação e exportação. Além disso, o PIB cresceu 0,5%, graças ao corte adotado pelo Banco da Coréia (BOK) em termos de taxas de juros. Portanto, espera-se que mais circulação econômica continue em 2020 e melhore as perspectivas também para o setor imobiliário.
Certamente não podemos confirmar definitivamente as hipóteses (por mais positivas) que gravitem na Coréia do Sul. O que podemos fazer, no entanto, é monitorar constantemente a situação para você. Sempre aqui, no estilo Realigro!
