O setor imobiliário no Camboja está saturado
Em toda sociedade, especialmente quando se trata de setores econômicos, há períodos de extremo sucesso em termos financeiros, e períodos escassos, nos quais um bom nível de lucro não pode ser estabelecido a ponto de levar todo o déficit ao déficit. sistema.
Estamos cientes de que nosso setor, o setor imobiliário, está intimamente ligado à tendência econômica, razão pela qual, uma crise hipotética afetaria direta e imediatamente o setor imobiliário nacional. Hoje vamos analisar um caso muito particular, que está deixando os economistas e especialistas do setor muito hesitantes. A nação que é a protagonista da nossa coluna é o Camboja, uma terra rica que é famosa por suas paisagens intocadas, e por uma história que tem suas raízes nas civilizações mais antigas de todos os tempos.
Bem, parece que no Camboja o setor imobiliário está passando por um período de crise. Embora, na verdade, seja uma área de grande demanda, especialmente por turistas, a impossibilidade de potenciais compradores identificarem uma oferta adequada continua sendo um problema. Por outro lado, mesmo os proprietários dos edifícios que decidem olhar para o mercado de tijolos, encontram algumas dificuldades não insignificantes, uma vez que aumenta a falta de interesse na área e as propriedades presentes na área acima mencionada.
Para evitar a possibilidade de recuperação, acrescenta-se o aumento dos preços nominais de imóveis, já a partir do primeiro trimestre do corrente ano. Isso é 4 pontos percentuais, mas eles investiram todos os tipos de imóveis no mercado.
Isto levou a um forte enfraquecimento das negociações, com um colapso muito forte (num nível numérico) dos contratos de venda. Em particular, o mercado de apartamentos de Phnom Penh poderia esfriar ainda mais, alcançando níveis surpreendentes, até o final do ano. A causa recai principalmente na oferta desproporcional de apartamentos na cidade. Segundo a CBRE Camboja, foram concluídos três projetos de condomínios nos primeiros três meses de 2019.
Em detalhe, lembramos a presença de 1.091 unidades, o que aumentou a oferta total em quase 10 pontos percentuais. Uma taxa considerável em comparação com anos anteriores. Mas não está aqui; outras 1.169 unidades foram lançadas recentemente em 5 novos projetos.
Não esqueçamos, além disso, que o Banco Mundial aconselhou fortemente o governo do Camboja a monitorizar o boom imobiliário e imobiliário no país com particular atenção, uma vez que arriscaria causar uma situação tão onerosa que impedisse muitas soluções de recuperação. Assim, propõem políticas que visam contribuir para a redução da abertura de novas obras, destinada a não ter uma resposta efetiva no mercado imobiliário.
Espera-se, portanto, que a recuperação não comece tanto da demanda, mas de uma "reviravolta na oferta, calibrada de acordo com uma clientela evidentemente distante da proposta atual do mercado imobiliário cambojano".
Estamos cientes de que nosso setor, o setor imobiliário, está intimamente ligado à tendência econômica, razão pela qual, uma crise hipotética afetaria direta e imediatamente o setor imobiliário nacional. Hoje vamos analisar um caso muito particular, que está deixando os economistas e especialistas do setor muito hesitantes. A nação que é a protagonista da nossa coluna é o Camboja, uma terra rica que é famosa por suas paisagens intocadas, e por uma história que tem suas raízes nas civilizações mais antigas de todos os tempos.
Bem, parece que no Camboja o setor imobiliário está passando por um período de crise. Embora, na verdade, seja uma área de grande demanda, especialmente por turistas, a impossibilidade de potenciais compradores identificarem uma oferta adequada continua sendo um problema. Por outro lado, mesmo os proprietários dos edifícios que decidem olhar para o mercado de tijolos, encontram algumas dificuldades não insignificantes, uma vez que aumenta a falta de interesse na área e as propriedades presentes na área acima mencionada.
Para evitar a possibilidade de recuperação, acrescenta-se o aumento dos preços nominais de imóveis, já a partir do primeiro trimestre do corrente ano. Isso é 4 pontos percentuais, mas eles investiram todos os tipos de imóveis no mercado.
Isto levou a um forte enfraquecimento das negociações, com um colapso muito forte (num nível numérico) dos contratos de venda. Em particular, o mercado de apartamentos de Phnom Penh poderia esfriar ainda mais, alcançando níveis surpreendentes, até o final do ano. A causa recai principalmente na oferta desproporcional de apartamentos na cidade. Segundo a CBRE Camboja, foram concluídos três projetos de condomínios nos primeiros três meses de 2019.
Em detalhe, lembramos a presença de 1.091 unidades, o que aumentou a oferta total em quase 10 pontos percentuais. Uma taxa considerável em comparação com anos anteriores. Mas não está aqui; outras 1.169 unidades foram lançadas recentemente em 5 novos projetos.
Não esqueçamos, além disso, que o Banco Mundial aconselhou fortemente o governo do Camboja a monitorizar o boom imobiliário e imobiliário no país com particular atenção, uma vez que arriscaria causar uma situação tão onerosa que impedisse muitas soluções de recuperação. Assim, propõem políticas que visam contribuir para a redução da abertura de novas obras, destinada a não ter uma resposta efetiva no mercado imobiliário.
Espera-se, portanto, que a recuperação não comece tanto da demanda, mas de uma "reviravolta na oferta, calibrada de acordo com uma clientela evidentemente distante da proposta atual do mercado imobiliário cambojano".
