Os preços das casas na Áustria enlouquecem: é por isso
Na Áustria, há cerca de um mês, está ocorrendo um fenômeno verdadeiramente sem precedentes. Os preços das casas continuam a subir desproporcionalmente e toda a economia mostra sinais de recuperação.
Durante o último trimestre de 2018, o índice de preços de imóveis residenciais, em particular, atingiu 8 pontos percentuais acima dos 5 do ano anterior.
Em nível nacional, no entanto, em termos reais, houve um aumento de 2,88% a partir do terceiro trimestre de 2018.
Mas vamos ver em detalhes onde e como os preços subiram desde o ano passado.
Em Viena, a maravilhosa capital, famosa por uma "economia próspera, mas acima de tudo de alto nível", os preços aumentaram 6,54% (em termos reais, estamos falando de 4%). No último trimestre, o índice de preços de imóveis residenciais desta cidade aumentou em 3%.
No restante do país, por outro lado, o índice de preços dos imóveis aumentou exponencialmente em 9,7% e, no terceiro trimestre, os domicílios das cidades adjacentes à capital ou cidades não metropolitanas, registraram aumento de 2,6%
Vamos agora analisar as mudanças que afetaram, em termos de preço, os vários tipos de casas.
No que diz respeito às novas habitações, o preço, ouve-se ouvir, caiu ligeiramente em -2 pontos percentuais, de acordo com a Statistic Austria.
Para as casas existentes, o aumento médio de preços foi de 5% no final de 2018, e aumentou ainda mais em 2,16%.
Para os apartamentos, por outro lado, o preço médio atingiu 8%, sempre comparado ao período examinado.
A oferta entra em colapso, apesar da forte demanda. Nos três primeiros trimestres do ano passado, o número total de apartamentos que foi aprovado para construção neste país chegou a apenas 54.444 unidades, após níveis muito mais elevados terem sido atingidos nos anos anteriores. O total, em termos de capital investido, foi de 111 bilhões de euros, conforme registrado pelo Banco Central Europeu.
Em geral, a economia austríaca aumentou 2,6% em 2018, com uma notável quebra a partir de 2017. Através da análise realizada pelo Oesterreichische Nationalbank, a economia deve crescer 3%. Também lembramos que parte da vantagem que levou a essa expansão é a ausência de restrições aos estrangeiros que decidem comprar uma propriedade na Áustria.
No entanto, lembramos que o imposto sobre o rendimento do arrendamento ainda é particularmente elevado e, no que diz respeito aos não residentes, a base tributável de cada indivíduo é aumentada em 8.000 euros.
Demora cerca de 32 dias para concluir um procedimento de compra e registro de propriedade. Um tempo bastante equilibrado, comparado com a média geral presente nos países europeus.
Durante o último trimestre de 2018, o índice de preços de imóveis residenciais, em particular, atingiu 8 pontos percentuais acima dos 5 do ano anterior.
Em nível nacional, no entanto, em termos reais, houve um aumento de 2,88% a partir do terceiro trimestre de 2018.
Mas vamos ver em detalhes onde e como os preços subiram desde o ano passado.
Em Viena, a maravilhosa capital, famosa por uma "economia próspera, mas acima de tudo de alto nível", os preços aumentaram 6,54% (em termos reais, estamos falando de 4%). No último trimestre, o índice de preços de imóveis residenciais desta cidade aumentou em 3%.
No restante do país, por outro lado, o índice de preços dos imóveis aumentou exponencialmente em 9,7% e, no terceiro trimestre, os domicílios das cidades adjacentes à capital ou cidades não metropolitanas, registraram aumento de 2,6%
Vamos agora analisar as mudanças que afetaram, em termos de preço, os vários tipos de casas.
No que diz respeito às novas habitações, o preço, ouve-se ouvir, caiu ligeiramente em -2 pontos percentuais, de acordo com a Statistic Austria.
Para as casas existentes, o aumento médio de preços foi de 5% no final de 2018, e aumentou ainda mais em 2,16%.
Para os apartamentos, por outro lado, o preço médio atingiu 8%, sempre comparado ao período examinado.
A oferta entra em colapso, apesar da forte demanda. Nos três primeiros trimestres do ano passado, o número total de apartamentos que foi aprovado para construção neste país chegou a apenas 54.444 unidades, após níveis muito mais elevados terem sido atingidos nos anos anteriores. O total, em termos de capital investido, foi de 111 bilhões de euros, conforme registrado pelo Banco Central Europeu.
Em geral, a economia austríaca aumentou 2,6% em 2018, com uma notável quebra a partir de 2017. Através da análise realizada pelo Oesterreichische Nationalbank, a economia deve crescer 3%. Também lembramos que parte da vantagem que levou a essa expansão é a ausência de restrições aos estrangeiros que decidem comprar uma propriedade na Áustria.
No entanto, lembramos que o imposto sobre o rendimento do arrendamento ainda é particularmente elevado e, no que diz respeito aos não residentes, a base tributável de cada indivíduo é aumentada em 8.000 euros.
Demora cerca de 32 dias para concluir um procedimento de compra e registro de propriedade. Um tempo bastante equilibrado, comparado com a média geral presente nos países europeus.
