Mercado imobiliário italiano: crescendo ou retrocedendo?
2017 não foi um ano casual, especialmente para a Itália e especialmente para o mercado imobiliário. Neste período de fato, toda a economia foi vítima da crise global, mas um setor, o nosso, atingiu o nível mais alto.
As crescentes transações e a velocidade econômica dada pela presença de inúmeros investidores, sobretudo do exterior, em geral aumentaram todo o sistema italiano, dando a este último uma guinada otimista.
Infelizmente, no ano seguinte, um revés foi registrado, devido a inúmeros fatores que ainda parecem não ter abandonado totalmente a península italiana.
De fato, em 2018, as transações imobiliárias caíram cerca de 22%, um golpe baixo em comparação com a situação geral da União Europeia.
Por que a Itália, portanto, sempre viajou contra o estado atual?
Vamos analisar a situação juntos.
Podemos identificar principalmente dois elementos de importância fundamental. O primeiro é dado pela incerteza política, que ainda persiste no arranque e levou a um aumento exponencial do spread a níveis exponenciais, além do progressivo abrandamento da possibilidade de acesso a numerosos empréstimos.
Este último elemento não deve ser subestimado, considerando que o mercado imobiliário italiano está intimamente ligado e ligado a empréstimos bancários e, o aumento da volatilidade dos mesmos mercados, teve um peso importante. Infelizmente, a maioria dos investidores estrangeiros decidiu optar por outros locais.
O segundo fator que colocou o sistema econômico e imobiliário italiano em dificuldade, mesmo que de forma muito menor, foi a falta de matéria-prima, em outras palavras, de imóveis. Em termos gerais, 2018 não foi um ano totalmente negativo, mas o mercado se concentrou apenas em alguns centros, em detrimento de outros. Milão era a capital do setor imobiliário, seguida por Roma. Segmentos estáveis, mas ainda orientados para uma tipologia exata da realidade: os urbanos.
O que é esperado para 2019?
Incerteza e fragmentação são duas características que parecem não querer deixar a Itália, mas há também razões válidas para se ter esperanças. Os principais setores que ajudarão no crescimento do mercado imobiliário são logística e varejo.
O 2019 foi inaugurado sem muitas expectativas, com o medo de que uma fase de estagnação e, em seguida, regressão possa chegar. A esperança é confiada a capitais estrangeiros que, derivadas dos amantes da cultura italiana e da coexistência de múltiplas realidades variadas e únicas, continuarão a penetrar na "Bella Itália".
Espera-se, além disso, que o sistema possa ressurgir graças à racionalização de um sistema bancário demasiado asfixiado e que afeta todos os diversos setores econômicos.
As crescentes transações e a velocidade econômica dada pela presença de inúmeros investidores, sobretudo do exterior, em geral aumentaram todo o sistema italiano, dando a este último uma guinada otimista.
Infelizmente, no ano seguinte, um revés foi registrado, devido a inúmeros fatores que ainda parecem não ter abandonado totalmente a península italiana.
De fato, em 2018, as transações imobiliárias caíram cerca de 22%, um golpe baixo em comparação com a situação geral da União Europeia.
Por que a Itália, portanto, sempre viajou contra o estado atual?
Vamos analisar a situação juntos.
Podemos identificar principalmente dois elementos de importância fundamental. O primeiro é dado pela incerteza política, que ainda persiste no arranque e levou a um aumento exponencial do spread a níveis exponenciais, além do progressivo abrandamento da possibilidade de acesso a numerosos empréstimos.
Este último elemento não deve ser subestimado, considerando que o mercado imobiliário italiano está intimamente ligado e ligado a empréstimos bancários e, o aumento da volatilidade dos mesmos mercados, teve um peso importante. Infelizmente, a maioria dos investidores estrangeiros decidiu optar por outros locais.
O segundo fator que colocou o sistema econômico e imobiliário italiano em dificuldade, mesmo que de forma muito menor, foi a falta de matéria-prima, em outras palavras, de imóveis. Em termos gerais, 2018 não foi um ano totalmente negativo, mas o mercado se concentrou apenas em alguns centros, em detrimento de outros. Milão era a capital do setor imobiliário, seguida por Roma. Segmentos estáveis, mas ainda orientados para uma tipologia exata da realidade: os urbanos.
O que é esperado para 2019?
Incerteza e fragmentação são duas características que parecem não querer deixar a Itália, mas há também razões válidas para se ter esperanças. Os principais setores que ajudarão no crescimento do mercado imobiliário são logística e varejo.
O 2019 foi inaugurado sem muitas expectativas, com o medo de que uma fase de estagnação e, em seguida, regressão possa chegar. A esperança é confiada a capitais estrangeiros que, derivadas dos amantes da cultura italiana e da coexistência de múltiplas realidades variadas e únicas, continuarão a penetrar na "Bella Itália".
Espera-se, além disso, que o sistema possa ressurgir graças à racionalização de um sistema bancário demasiado asfixiado e que afeta todos os diversos setores econômicos.
