Golden California preso: uma estagnação imobiliária preocupante
Golden California preso: uma estagnação imobiliária preocupante
A Califórnia é geralmente associada a bem-estar, luxo, VIPs, praias muito longas e super lotadas. Apesar de ser um destino para muitos turistas, especialmente a partir dos anos 90, no último trimestre do ano passado, registrou uma queda acentuada nas vendas, levando a uma verdadeira fase de estagnação (que não era vista há cinco anos) .
As vendas anuais de imóveis residenciais unifamiliares totalizaram cerca de 300.000 unidades em dezembro. Um elemento em detrimento desse país, considerando que esse resultado é resultado da queda nas vendas de 2,4% em novembro, e 13% em dezembro em relação ao ano de 2017, que viu a Califórnia tocar picos de vendas muito altos (cerca de 420.000 unidades).
O problema surge do forte nível de competitividade dos mercados vizinhos, que por um lado levou a uma forte instabilidade e imprevisibilidade para pesquisas econômico-estatísticas, por outro lado, a uma mudança na curva de demanda cada vez mais distante da Califórnia. Os preços das casas também caíram, mas novos investimentos estão lutando para decolar.
O preço médio atual de uma propriedade na Califórnia caiu para US $ 500.000 em dezembro. Um colapso assustador se você acha que há dois anos, por 365 dias, os preços-padrão de uma propriedade na Califórnia estavam em torno de 600.000 dólares. O aumento das taxas de juros precipitou ainda mais a situação.
Segundo as estatísticas, nos meses seguintes, espera-se um soluço de vendas seguido por uma quase total detenção.
A aplicação de uma política inovadora seria a única chave para recuperar a situação altamente crítica. Em detalhe, a nível regional e não corrigido de sazonalidade, as vendas despencaram em dois números numa base anual na área da Baía de São Francisco, na costa central, no Vale Central e na parte sul do estado, causando assim uma perda percentual de 24,8%.
Ben 39 é o número de municípios que registraram uma perda significativa de vendas em dezembro de 20% em relação a 2017.
Por outro lado, o total dos municípios que perderam os famosos dois números em uma base anual e 10 aqueles que registraram um ligeiro aumento é de 34. As vendas na área da Baía de São Francisco despencaram 17%.
A famosa área metropolitana de Los Angeles tem sido alvo dessa onda devastadora, registrando uma queda rápida de 18%, especialmente em Orange County.
O preço médio de todos os imóveis aumentou em todas as regiões. Exceção feita para a área de São Francisco, que manteve preços que permanecem em torno de um milhão. Infelizmente, o índice de estoque não vendido também aumentou 5% e o número de dias necessários para vender um imóvel subiu de 25 para 32 dias.
O que dizer, a situação é realmente crítica, mas espera-se que mude positivamente para o novo ano.
A Califórnia é geralmente associada a bem-estar, luxo, VIPs, praias muito longas e super lotadas. Apesar de ser um destino para muitos turistas, especialmente a partir dos anos 90, no último trimestre do ano passado, registrou uma queda acentuada nas vendas, levando a uma verdadeira fase de estagnação (que não era vista há cinco anos) .
As vendas anuais de imóveis residenciais unifamiliares totalizaram cerca de 300.000 unidades em dezembro. Um elemento em detrimento desse país, considerando que esse resultado é resultado da queda nas vendas de 2,4% em novembro, e 13% em dezembro em relação ao ano de 2017, que viu a Califórnia tocar picos de vendas muito altos (cerca de 420.000 unidades).
O problema surge do forte nível de competitividade dos mercados vizinhos, que por um lado levou a uma forte instabilidade e imprevisibilidade para pesquisas econômico-estatísticas, por outro lado, a uma mudança na curva de demanda cada vez mais distante da Califórnia. Os preços das casas também caíram, mas novos investimentos estão lutando para decolar.
O preço médio atual de uma propriedade na Califórnia caiu para US $ 500.000 em dezembro. Um colapso assustador se você acha que há dois anos, por 365 dias, os preços-padrão de uma propriedade na Califórnia estavam em torno de 600.000 dólares. O aumento das taxas de juros precipitou ainda mais a situação.
Segundo as estatísticas, nos meses seguintes, espera-se um soluço de vendas seguido por uma quase total detenção.
A aplicação de uma política inovadora seria a única chave para recuperar a situação altamente crítica. Em detalhe, a nível regional e não corrigido de sazonalidade, as vendas despencaram em dois números numa base anual na área da Baía de São Francisco, na costa central, no Vale Central e na parte sul do estado, causando assim uma perda percentual de 24,8%.
Ben 39 é o número de municípios que registraram uma perda significativa de vendas em dezembro de 20% em relação a 2017.
Por outro lado, o total dos municípios que perderam os famosos dois números em uma base anual e 10 aqueles que registraram um ligeiro aumento é de 34. As vendas na área da Baía de São Francisco despencaram 17%.
A famosa área metropolitana de Los Angeles tem sido alvo dessa onda devastadora, registrando uma queda rápida de 18%, especialmente em Orange County.
O preço médio de todos os imóveis aumentou em todas as regiões. Exceção feita para a área de São Francisco, que manteve preços que permanecem em torno de um milhão. Infelizmente, o índice de estoque não vendido também aumentou 5% e o número de dias necessários para vender um imóvel subiu de 25 para 32 dias.
O que dizer, a situação é realmente crítica, mas espera-se que mude positivamente para o novo ano.
