O mercado imobiliário de Los Angeles está mudando: o saldo faltante
Sabemos muito bem que, no mercado em geral, é necessário atender perfeitamente a demanda e o suprimento, a fim de garantir um intercâmbio justo entre as partes e beneficiar-se de certas vantagens. Tendencialmente, para que isso aconteça, é fundamental que exista uma proporção entre os interesses expostos. Mas nem sempre há esse equilíbrio perfeito. De fato, essa situação anômala, relacionada ao deslocamento excessivo em direção aos compradores, está se revelando na Califórnia, precisamente em uma das cidades mais exemplares dos Estados Unidos, tanto pela fama quanto pela singularidade: Los Angeles.
Os preços das casas típicas foram cerca de oito vezes maiores do que a renda média do ano passado, e isso teria sido limitante para todo o mercado imobiliário no longo prazo.
Devido a este aumento, no entanto, o efeito colateral foi duplo: a presença no mercado de tijolos de uma 'grande variedade de propriedades e, ao mesmo tempo, a queda repentina de preços, de modo a evitar o acúmulo de propriedades não vendidas.
O número de casas oferecidas para venda em Los Angeles foi de 21.500, cerca de 30% a mais do que no último semestre de 2018. Números exorbitantes, que, no entanto, encorajam muito os novos investidores que, desejando apropriar-se de uma propriedade em uma das cidades mais famosas do mundo, exploram esse impasse para concluir um bom negócio. Por outro lado, no entanto, essas vantagens se transformam em danos consideráveis para os vendedores, que são obrigados a reduzir o valor de compra das propriedades, a fim de obter a assinatura de um contrato de venda.
O efeito de “escolta”, portanto, parece ser particularmente temido no lado da oferta e, ao mesmo tempo, na chave de Volta para a curva de demanda.
A única nota positiva para ambas as partes? As taxas de juros sobre hipotecas diminuíram e estabilizaram em um nível decididamente mais baixo do que em 2018. Um ano particularmente dramático, na verdade, terminou com apenas 5.000 casas vendidas em dezembro e uma queda de 20% em relação a 2017. Que isso foi tão assustador para desmoralizar os donos?
Segundo os economistas, um problema que causou incerteza no mercado imobiliário em geral, foi o medo dos próprios investidores de contrair problemas quando compraram um imóvel.
O medo, portanto, de vivenciar uma fase de impasse e, pior ainda, de recessão, promoveu a iniciativa dos proprietários de imóveis, de baixar os preços (mesmo desvalorizando com clareza o valor da própria propriedade) para poder racionalizar o mercado e, ao mesmo tempo, livrar-se de uma propriedade que, com o tempo, só perderia valor e, obviamente, interesse no lado da demanda.
Esperamos que esta situação seja ainda estacionária, pois o equilíbrio do mercado, embora difícil de obter, ainda é desejável em virtude de um mercado justo e manejável a médio e longo prazo.
Os preços das casas típicas foram cerca de oito vezes maiores do que a renda média do ano passado, e isso teria sido limitante para todo o mercado imobiliário no longo prazo.
Devido a este aumento, no entanto, o efeito colateral foi duplo: a presença no mercado de tijolos de uma 'grande variedade de propriedades e, ao mesmo tempo, a queda repentina de preços, de modo a evitar o acúmulo de propriedades não vendidas.
O número de casas oferecidas para venda em Los Angeles foi de 21.500, cerca de 30% a mais do que no último semestre de 2018. Números exorbitantes, que, no entanto, encorajam muito os novos investidores que, desejando apropriar-se de uma propriedade em uma das cidades mais famosas do mundo, exploram esse impasse para concluir um bom negócio. Por outro lado, no entanto, essas vantagens se transformam em danos consideráveis para os vendedores, que são obrigados a reduzir o valor de compra das propriedades, a fim de obter a assinatura de um contrato de venda.
O efeito de “escolta”, portanto, parece ser particularmente temido no lado da oferta e, ao mesmo tempo, na chave de Volta para a curva de demanda.
A única nota positiva para ambas as partes? As taxas de juros sobre hipotecas diminuíram e estabilizaram em um nível decididamente mais baixo do que em 2018. Um ano particularmente dramático, na verdade, terminou com apenas 5.000 casas vendidas em dezembro e uma queda de 20% em relação a 2017. Que isso foi tão assustador para desmoralizar os donos?
Segundo os economistas, um problema que causou incerteza no mercado imobiliário em geral, foi o medo dos próprios investidores de contrair problemas quando compraram um imóvel.
O medo, portanto, de vivenciar uma fase de impasse e, pior ainda, de recessão, promoveu a iniciativa dos proprietários de imóveis, de baixar os preços (mesmo desvalorizando com clareza o valor da própria propriedade) para poder racionalizar o mercado e, ao mesmo tempo, livrar-se de uma propriedade que, com o tempo, só perderia valor e, obviamente, interesse no lado da demanda.
Esperamos que esta situação seja ainda estacionária, pois o equilíbrio do mercado, embora difícil de obter, ainda é desejável em virtude de um mercado justo e manejável a médio e longo prazo.
