Imobiliário negro: a situação crítica na Itália
Antecipamos que, em geral, há uma espécie de desaceleração européia no setor imobiliário.
De fato, há uma discrepância profunda entre as expectativas apresentadas no lado da demanda e a resposta prática real com a oferta.
Apesar de tudo, porém, os resultados em termos de contratos de compra e venda assinados são positivos.
No entanto, existe um país que, infelizmente, se distingue pela situação ainda mais dramática pela qual está passando: a Itália.
Mas quais são os problemas que a Itália está enfrentando?
Principalmente, o ponto dolorido é dado pela incapacidade por parte da bota, de deixar de manter os ritmos presentes no restante da Europa. Os preços firmes realmente impulsionam as vendas (que podem chegar a um máximo de 670.000 euros até o final do ano), mas, ao mesmo tempo, não permitem um 'crescimento qualitativo efetivo do valor dos edifícios.
A única exceção é o mercado milanês. De acordo com as conclusões dos principais analistas do setor, somente esta área garantiu uma tendência positiva, constante ao longo do tempo e perfeitamente alinhada com o restante dos principais mercados continentais.
Portanto, deixando de fora essa exceção, em toda a Itália existe um verdadeiro "mercado profundo" que sinaliza níveis críticos nunca antes vistos.
Além disso, é necessário especificar que a oferta proposta pelo mercado italiano não se enquadra nos cânones que o pedido de alcance é proposto. Pode ser definido como um verdadeiro paradoxo, de acordo com especialistas. Taxas de juros no mínimo, mais de um milhão de compradores em potencial e um mercado fora.
No entanto, essa desaceleração afetou a média europeia, que sofreu um ligeiro declínio. Mas não tão dramático.
Lembramos que no ano passado foi realmente memorável para imóveis europeus.
Aproximadamente 260.000.000 de euros do total de transações que geralmente parecem manter alta mesmo nos primeiros meses de 2019.
O declínio foi mais perceptível apenas nas capitais europeias, com uma queda de cerca de 13%.
Mas qual é o segmento que você está conseguindo defender, na melhor das hipóteses, apesar de tudo?
O residencial, que, juntamente com os escritórios, representa mais de 50% do total de investimentos europeus em tijolo.
Mas quais são as principais cidades europeias que se defendem bem?
• França + 7,5%
• Espanha + 6,6%
• Alemanha + 6,3%
Deixando de lado a Europa e se preparando para o mercado mundial, observamos que os aumentos mais substanciais são os que encontramos no mercado imobiliário americano (+ 14%).
Em geral, a situação não é tão crítica na Europa, mas poderia definitivamente melhorar se a península italiana voltar a ser um dos pontos de diamante mais procurados, não apenas no segmento de luxo, mas também na demanda média simples.
Espera-se, portanto, que esse período seja um simples declínio "fisiológico" e que, no futuro, não possa levar ao "patológico".
De fato, há uma discrepância profunda entre as expectativas apresentadas no lado da demanda e a resposta prática real com a oferta.
Apesar de tudo, porém, os resultados em termos de contratos de compra e venda assinados são positivos.
No entanto, existe um país que, infelizmente, se distingue pela situação ainda mais dramática pela qual está passando: a Itália.
Mas quais são os problemas que a Itália está enfrentando?
Principalmente, o ponto dolorido é dado pela incapacidade por parte da bota, de deixar de manter os ritmos presentes no restante da Europa. Os preços firmes realmente impulsionam as vendas (que podem chegar a um máximo de 670.000 euros até o final do ano), mas, ao mesmo tempo, não permitem um 'crescimento qualitativo efetivo do valor dos edifícios.
A única exceção é o mercado milanês. De acordo com as conclusões dos principais analistas do setor, somente esta área garantiu uma tendência positiva, constante ao longo do tempo e perfeitamente alinhada com o restante dos principais mercados continentais.
Portanto, deixando de fora essa exceção, em toda a Itália existe um verdadeiro "mercado profundo" que sinaliza níveis críticos nunca antes vistos.
Além disso, é necessário especificar que a oferta proposta pelo mercado italiano não se enquadra nos cânones que o pedido de alcance é proposto. Pode ser definido como um verdadeiro paradoxo, de acordo com especialistas. Taxas de juros no mínimo, mais de um milhão de compradores em potencial e um mercado fora.
No entanto, essa desaceleração afetou a média europeia, que sofreu um ligeiro declínio. Mas não tão dramático.
Lembramos que no ano passado foi realmente memorável para imóveis europeus.
Aproximadamente 260.000.000 de euros do total de transações que geralmente parecem manter alta mesmo nos primeiros meses de 2019.
O declínio foi mais perceptível apenas nas capitais europeias, com uma queda de cerca de 13%.
Mas qual é o segmento que você está conseguindo defender, na melhor das hipóteses, apesar de tudo?
O residencial, que, juntamente com os escritórios, representa mais de 50% do total de investimentos europeus em tijolo.
Mas quais são as principais cidades europeias que se defendem bem?
• França + 7,5%
• Espanha + 6,6%
• Alemanha + 6,3%
Deixando de lado a Europa e se preparando para o mercado mundial, observamos que os aumentos mais substanciais são os que encontramos no mercado imobiliário americano (+ 14%).
Em geral, a situação não é tão crítica na Europa, mas poderia definitivamente melhorar se a península italiana voltar a ser um dos pontos de diamante mais procurados, não apenas no segmento de luxo, mas também na demanda média simples.
Espera-se, portanto, que esse período seja um simples declínio "fisiológico" e que, no futuro, não possa levar ao "patológico".
