Hong Kong, Macau e luxo: mercado imobiliário entre incerteza e loucura
Mais de 100 novas unidades de luxo estão sendo construídas nas áreas residenciais mais bonitas de Hong Kong. Apesar disso, no entanto, parece que, para o mercado imobiliário de luxo, houve alguns colapsos em termos de preços.
Os níveis de retirada de preços atingem cerca de 4,6%, prendendo 28 meses completos de crescimento ininterrupto.
Se nos referirmos à situação anterior do mercado imobiliário em 2016, sabe-se imediatamente que, nesse horizonte temporal, também se registaram aumentos de taxa devido ao Brexit que, mesmo distante geograficamente, pesou tanto no mercado asiático. reportar uma perda de 10,1% do capital investido.
Mesmo as relações tensas com os Estados Unidos certamente não ajudaram, levando a um impasse para o tijolo residencial asiático "padrão".
Os principais compradores que permitem que Hong Kong permaneça à tona foram e continuam a ser investidores ricos em liquidez que decidem adquirir a casa dos seus sonhos, e que não se deixam influenciar pelo sentimento negativo entre os investidores mais ricos.
Outro elemento que claramente desempenhou um papel fundamental neste setor foi, sem dúvida, a indústria do jogo, do ponto de vista da construção. Em 2018, muitos centros de jogos foram construídos e os indicadores econômicos tiveram um crescimento positivo e ininterrupto ao longo de 2018.
Em particular, no mercado de Macau, o volume total de transações residenciais e não foram positivos para todo o ano passado, com uma margem superior a 10,450 contratos de venda. Os ativos das residências padrão de classe média aumentaram 3% em 2016, 5% em 2017 até 2018, com um bom 7,7%.
A demanda por aluguéis continua sendo uma constante positiva, provavelmente dada pela presença anual de muitos turistas, especialmente jovens que querem ficar temporariamente no exterior ou aprender uma das línguas mais fascinantes e antigas do mundo.
Com efeito, graças ao aumento da mão-de-obra, os circuitos de locação residencial identificaram indubitavelmente um novo segmento potencial de investidores que, querendo ou não, terão necessariamente que comprar um imóvel.
Além disso, do lado da oferta, mais de 30 projetos foram liberados para a construção de 2747 unidades residenciais, totalizando 322.055 metros quadrados de superfície. As operações de pré-vendas já foram inauguradas em dezembro de 2018, com uma fronteira cada vez mais desfocada entre o número de imóveis e a quantidade solicitada.
E o que é esperado para 2019? O volume de transações poderia permanecer estável, sem decolar como nos anos anteriores, caso contrário, o valor intrínseco das transações poderia registrar um leve declínio.
Mas os preços, parece que eles não vão sofrer alterações específicas, dada a coexistência de vários fatores que têm um impacto significativo em todas as frentes.
O que dizer, parece que a incerteza e incapacidade de fornecer linhas claras para o futuro deste país.
Os níveis de retirada de preços atingem cerca de 4,6%, prendendo 28 meses completos de crescimento ininterrupto.
Se nos referirmos à situação anterior do mercado imobiliário em 2016, sabe-se imediatamente que, nesse horizonte temporal, também se registaram aumentos de taxa devido ao Brexit que, mesmo distante geograficamente, pesou tanto no mercado asiático. reportar uma perda de 10,1% do capital investido.
Mesmo as relações tensas com os Estados Unidos certamente não ajudaram, levando a um impasse para o tijolo residencial asiático "padrão".
Os principais compradores que permitem que Hong Kong permaneça à tona foram e continuam a ser investidores ricos em liquidez que decidem adquirir a casa dos seus sonhos, e que não se deixam influenciar pelo sentimento negativo entre os investidores mais ricos.
Outro elemento que claramente desempenhou um papel fundamental neste setor foi, sem dúvida, a indústria do jogo, do ponto de vista da construção. Em 2018, muitos centros de jogos foram construídos e os indicadores econômicos tiveram um crescimento positivo e ininterrupto ao longo de 2018.
Em particular, no mercado de Macau, o volume total de transações residenciais e não foram positivos para todo o ano passado, com uma margem superior a 10,450 contratos de venda. Os ativos das residências padrão de classe média aumentaram 3% em 2016, 5% em 2017 até 2018, com um bom 7,7%.
A demanda por aluguéis continua sendo uma constante positiva, provavelmente dada pela presença anual de muitos turistas, especialmente jovens que querem ficar temporariamente no exterior ou aprender uma das línguas mais fascinantes e antigas do mundo.
Com efeito, graças ao aumento da mão-de-obra, os circuitos de locação residencial identificaram indubitavelmente um novo segmento potencial de investidores que, querendo ou não, terão necessariamente que comprar um imóvel.
Além disso, do lado da oferta, mais de 30 projetos foram liberados para a construção de 2747 unidades residenciais, totalizando 322.055 metros quadrados de superfície. As operações de pré-vendas já foram inauguradas em dezembro de 2018, com uma fronteira cada vez mais desfocada entre o número de imóveis e a quantidade solicitada.
E o que é esperado para 2019? O volume de transações poderia permanecer estável, sem decolar como nos anos anteriores, caso contrário, o valor intrínseco das transações poderia registrar um leve declínio.
Mas os preços, parece que eles não vão sofrer alterações específicas, dada a coexistência de vários fatores que têm um impacto significativo em todas as frentes.
O que dizer, parece que a incerteza e incapacidade de fornecer linhas claras para o futuro deste país.
