Em dez anos, há muitas mudanças que podem ocorrer em todos os setores da economia e não menos no setor imobiliário. Nas várias redes sociais, o chamado #yearschallenge está enlouquecendo, no qual as fotos de dez anos atrás são comparadas com as atuais para perceber as mudanças.
Decidimos criar uma espécie de moldura daqueles que eram 10 anos do mercado imobiliário italiano, para entender as várias evoluções positivas e não estruturais.
Há dez anos para a Itália, iniciou-se uma fase realmente crítica, a que inaugurou a crise econômica que envolveu todo o mercado imobiliário europeu e extra-europeu.
 De fato, em 2008, após anos de extrema expansão em todas as frentes, o mercado imobiliário sofreu uma parada drástica, com um colapso nos preços dos imóveis de 6%, enquanto os contratos e as transações de compra e venda foram de aproximadamente 700 mil.
 O período de tempo em que uma casa permaneceu no mercado imobiliário antes de ser vendido era de 130 dias, mas, de qualquer forma, os pedidos de aluguel estavam em tumulto.
 Podemos dizer que, dada a presença de taxas estáveis, a abundância da oferta foi suficiente para satisfazer uma demanda ainda presente. Em 2018, exatamente após dez anos dessa situação, os negócios passaram de 700 para 600 mil, com variação de preço de + 3%.
Em vez disso, os tempos de vendas aumentaram em 4 dias, mas o tipo mais solicitado é sempre o do apartamento de três quartos. Obviamente, a recuperação não é uniforme, mas geralmente podemos dizer que a situação parece ter se recuperado ligeiramente.
O aluguel hoje é muito mais exigido do que há muitos anos.
Embora o setor imobiliário estivesse passando por uma fase expansiva, atualmente parece registrar uma fase de crescimento pós-crise. A situação inicial é, sem dúvida, menos próspera do que há 10 anos, com dinâmicas mais limitadas e contidas. O limite foi, sem dúvida, marcado pela presença não só da crise, mas também do crédito bancário.
O setor de construção também desempenhou um papel em influenciar o mercado imobiliário italiano.
Há dez anos, ele perdeu até 60% de seu faturamento e atualmente apenas algumas cidades estão dirigindo esse setor. O Milan é o primeiro na classificação, mas muitas outras cidades ainda estão em um impasse.
Até mesmo as escolhas da política econômica foram cruciais nesse estágio. A penalização foi causada, de fato, pelo boom que registrou muitos outros setores, como tecnologia e tecnologia da informação, que literalmente desapropriaram tantos.
No entanto, um elemento que mudou positivamente ao longo do tempo é a qualidade construtiva que, paralelamente a um aumento no preço, trouxe, de qualquer modo, um feedback maior dos investidores, cada vez mais inclinados a comprar um certo nível de imóveis.
Podemos afirmar, sumariamente, que o mercado imobiliário sofreu duas fases críticas, uma internacional e outra limitada à economia italiana.
 A demanda tornou-se cada vez mais seletiva, já que os italianos não estão apenas procurando edifícios de um certo nível, mas também de eficiência energética, verde e inteligente, e bem posicionados em cidades perfeitamente ligadas aos vários pontos de interesse.

O que eu posso dizer, este # 10 anos foi realmente incrível!