Imobiliário estável mas ainda muito fraco: o estranho caso da Ucrânia
Na Ucrânia, os preços da habitação parecem ter finalmente estabilizado. A economia está mostrando sinais de recuperação e, em geral, o mercado é definitivamente mais próspero do que o habitual. Mas, apesar de tudo, continua a existir uma questão muito importante: a de um mercado ainda muito fraco em comparação com a média europeia.
Os preços dos apartamentos caíram 4% em relação ao último trimestre do ano passado. Na verdade, cerca de 1.131 dólares por metro quadrado é necessário para comprar uma propriedade. Mesmo os preços dos apartamentos recém-construídos registraram um verdadeiro colapso, precisamente em 61% em relação ao pico que havia sido identificado e retomado em 2008, onde o limite era de US $ 2.640 por metro quadrado.
Essa desvalorização foi causada pelos anos anteriores, que viram a Ucrânia como protagonista de várias situações bastante difíceis, ligadas sobretudo a uma fase de instabilidade administrativa e governamental.
No entanto, isso não desestimulou os investidores, que parecem ser decididamente otimistas, embora tenham sido relatadas contrações econômicas de até 10 pontos percentuais.
Desde 2017, as propriedades com dimensões superiores a 60 metros quadrados para apartamentos e 120 metros quadrados. para as casas, elas foram sujeitas a uma alíquota real das mesmas propriedades de até 1,5% sobre o salário mínimo mensal para cada metro quadrado excedente. No entanto, abaixo da taxa máxima anterior de 3%. A redução deve-se ao forte impacto provocado pelo aumento dos salários mínimos, de 1.378 UAH para 3.200 UAH no início de 2019.
Portanto, por mais 1 m², o proprietário da propriedade será obrigado a pagar um imposto anual máximo de cerca de 48 UAH, em comparação com o esperado em 2016 de 41,34 UAH.
Em relação à abordagem dos estrangeiros no mercado imobiliário ucraniano, não há restrições particulares em relação a transações de compra e venda.
A maioria deles está em dólares dos EUA, enquanto as principais vendas são cotadas em hryvnia, a moeda nacional ucraniana.
Um elemento reconfortante é dado pelo alto rendimento dos edifícios, especialmente na capital. Fala-se de um intervalo de valores que variam de 7,50% a 10%. O preço médio por metro é de 2.930 euros por metro quadrado.
E a lei sobre aluguel? É definitivamente a favor dos proprietários! Vamos descobrir o porquê!
um proprietário tem a opção de rescindir um contrato de locação sem aviso prévio e sem apresentar uma apelação ao tribunal se o inquilino não tiver pago o aluguel por três meses consecutivos. Além disso, os aumentos de aluguel podem ser negociados livremente. As partes podem celebrar um contrato sublinhando os procedimentos para aumentos periódicos do aluguel que serão então implementados (por exemplo, com base na inflação).
O que dizer, apesar da situação é muito variada, parece que na Ucrânia não falta a conveniência, tanto do lado da demanda, mas também do lado da oferta. Certamente esperamos por tempos melhores, permitir que esta terra suba ao topo sem temer nenhum competidor!
Os preços dos apartamentos caíram 4% em relação ao último trimestre do ano passado. Na verdade, cerca de 1.131 dólares por metro quadrado é necessário para comprar uma propriedade. Mesmo os preços dos apartamentos recém-construídos registraram um verdadeiro colapso, precisamente em 61% em relação ao pico que havia sido identificado e retomado em 2008, onde o limite era de US $ 2.640 por metro quadrado.
Essa desvalorização foi causada pelos anos anteriores, que viram a Ucrânia como protagonista de várias situações bastante difíceis, ligadas sobretudo a uma fase de instabilidade administrativa e governamental.
No entanto, isso não desestimulou os investidores, que parecem ser decididamente otimistas, embora tenham sido relatadas contrações econômicas de até 10 pontos percentuais.
Desde 2017, as propriedades com dimensões superiores a 60 metros quadrados para apartamentos e 120 metros quadrados. para as casas, elas foram sujeitas a uma alíquota real das mesmas propriedades de até 1,5% sobre o salário mínimo mensal para cada metro quadrado excedente. No entanto, abaixo da taxa máxima anterior de 3%. A redução deve-se ao forte impacto provocado pelo aumento dos salários mínimos, de 1.378 UAH para 3.200 UAH no início de 2019.
Portanto, por mais 1 m², o proprietário da propriedade será obrigado a pagar um imposto anual máximo de cerca de 48 UAH, em comparação com o esperado em 2016 de 41,34 UAH.
Em relação à abordagem dos estrangeiros no mercado imobiliário ucraniano, não há restrições particulares em relação a transações de compra e venda.
A maioria deles está em dólares dos EUA, enquanto as principais vendas são cotadas em hryvnia, a moeda nacional ucraniana.
Um elemento reconfortante é dado pelo alto rendimento dos edifícios, especialmente na capital. Fala-se de um intervalo de valores que variam de 7,50% a 10%. O preço médio por metro é de 2.930 euros por metro quadrado.
E a lei sobre aluguel? É definitivamente a favor dos proprietários! Vamos descobrir o porquê!
um proprietário tem a opção de rescindir um contrato de locação sem aviso prévio e sem apresentar uma apelação ao tribunal se o inquilino não tiver pago o aluguel por três meses consecutivos. Além disso, os aumentos de aluguel podem ser negociados livremente. As partes podem celebrar um contrato sublinhando os procedimentos para aumentos periódicos do aluguel que serão então implementados (por exemplo, com base na inflação).
O que dizer, apesar da situação é muito variada, parece que na Ucrânia não falta a conveniência, tanto do lado da demanda, mas também do lado da oferta. Certamente esperamos por tempos melhores, permitir que esta terra suba ao topo sem temer nenhum competidor!
