Como já tínhamos antecipado em uma de nossas análises aprofundadas anteriores, o mercado de vendas da Big Apple parece estar estagnando. No entanto, o que não entendemos e atualmente está revelando é a falta de interesse nos contratos de vendas, em benefício dos contratos de aluguel.

Esse fenômeno pareceria completamente normal, no entanto, se fosse feita referência a um objetivo generalizado e inespecífico. O que nos faz pensar e nos deixa um pouco perplexos é o fato de o segmento de investidores examinado ser o de luxo, especificamente o de alto patrimônio líquido. Este termo define a categoria que possui uma enorme quantidade de riqueza para poder investir em um determinado nível.

Então, por que, mesmo no segmento de luxo, esses problemas são encontrados?
Na realidade, o verdadeiro problema é o limitado à compra de um imóvel e não ao aluguel. Isso ocorre porque novas áreas destinadas ao 'aluguel de luxo' estão sendo construídas, cada vez mais aderentes às necessidades das pessoas envolvidas, mas, segundo muitos, ainda mais conveniente.

Segundo Malin, presidente da City Habitats, alguns investidores de "alto patrimônio líquido" optam por alugar, em vez de comprar, suas próprias casas, pois são motivados pelo alto nível de serviços oferecidos e (acima de tudo) pela flexibilidade decorrentes do investimento "parcial" e não a médio e longo prazo.

Ainda o representante do CH, continua seu discurso enfatizando a diferença em relação aos anos anteriores; períodos em que as pessoas sentiam uma necessidade urgente de se tornar proprietário de uma propriedade. Hoje, as necessidades mudaram e optamos pela possibilidade de ser menos restrito no futuro, de poder modificar, alterar a estrutura sem sentir o peso de um esforço financeiro considerável e limitador.

Jordan Sachs, CEO da Bold New York, enfatizou como essa situação também afetou as mudanças de preço.
Embora o mercado comprador seja muito forte, em termos de portfólio, o aumento no preço dos imóveis parece afastar ainda mais o desejo de poucos de se apropriar definitivamente de um imóvel.

Sim, às vezes até o luxo parece ter hesitações, mesmo que, como dissemos antes, um forte determinante seja o gerado pelo impacto psicológico do indivíduo quando ele se sente oprimido por um investimento tão importante e capaz. bloqueá-lo por vários anos.

Mesmo no setor imobiliário, portanto, estão surgindo as '' preocupações '' e as '' necessidades '' de uma nova sociedade, que se baseia na flexibilidade, na adaptabilidade, mas principalmente na serenidade de um investimento mais ligado à contingência e menos a médio e longo prazo.

O que é esperado? Certamente essa situação não será permanente e você provavelmente chegará a um momento histórico em que estará procurando uma maior estabilidade, que só pode ser garantida por um contrato de venda.
Mas até lá, continuaremos monitorando a situação!