O mercado imobiliário afegão: caos total
O Afeganistão, devastado há décadas pelas guerras internas, é o berço de cerca de 30 milhões de habitantes que, infelizmente, vivem em condições de absoluta pobreza. O vigésimo terceiro lugar é ocupado por esta terra no ranking publicado pela revista Global Finance dos países com maior nível de pobreza e miséria, enquanto para a Transparência Internacional, o Afeganistão é uma das nações mais corruptas do mundo.
Os EUA sempre alertaram os interessados em comprar uma propriedade no Afeganistão, precisamente por esses elementos, sem dúvida, decisivos e que trazem um "menos do que um sentido positivo a essa nação". Além disso, deve-se notar que o Afeganistão continua sendo um dos maiores produtores de drogas.
Mas agora chegamos à esfera que mais nos interessa, a que se refere ao mercado imobiliário, sem dúvida, uma das principais prerrogativas que caracterizam o tijolo afegão é dada por sua natureza caótica e confusa. Não há sistema de registro de terras e quase todas as transações (82%) ocorrem sem serem controladas e documentadas.
É por isso que ocorrem situações em que a mesma parcela de terra passa a ser de propriedade de diferentes compradores e, obviamente, a jurisdição, sem a documentação correta, não pode resolver as inúmeras disputas que surgem.
De mãos dadas com esta grave falta, a construção ilegal também viaja. De acordo com a ARAZI, cerca de dois terços das propriedades residenciais nas principais cidades e regiões do país foram construídas ilegalmente.Uma licença padrão para construir uma propriedade a partir do zero requer 12 meses para ser concedida, enquanto seu valor monetário é igual a 80% da propriedade. Portanto, é fácil entender as motivações por trás da evasão do "imobiliário". Apesar de tudo, no entanto, as autoridades tentaram resolver e resolver este flagelo, mas sem sucesso. E o custo do imóvel? Segundo o Fundo Monetário Internacional, em 2010, 90% dos investimentos vieram do exterior. Mas a questão é outra. Por quê? Pelo baixo custo, na verdade, muito baixo das propriedades, que contribuíram de 2000 a 2017 para o boom de construção nesta terra, animado acima de tudo, graças às capitais de figuras ilustres empregadas nas várias embaixadas internacionais. Mas a questão, apesar dos Estados Unidos tentando evitá-lo, não parece parar. A população continua a aumentar e, por razões óbvias, precisamos encontrar acomodação.
No que diz respeito (em detalhe) aos preços por metro quadrado, estamos falando de valores que rondam os 300 a 1500 dólares, enquanto as rendas começam de 50 dólares por mês até um limite máximo de 700 dólares, dependendo do tamanho.
A crise econômica está exacerbando as desigualdades a tal ponto que o colapso e a imposição de corrupção para os próximos anos são esperados.
Os EUA sempre alertaram os interessados em comprar uma propriedade no Afeganistão, precisamente por esses elementos, sem dúvida, decisivos e que trazem um "menos do que um sentido positivo a essa nação". Além disso, deve-se notar que o Afeganistão continua sendo um dos maiores produtores de drogas.
Mas agora chegamos à esfera que mais nos interessa, a que se refere ao mercado imobiliário, sem dúvida, uma das principais prerrogativas que caracterizam o tijolo afegão é dada por sua natureza caótica e confusa. Não há sistema de registro de terras e quase todas as transações (82%) ocorrem sem serem controladas e documentadas.
É por isso que ocorrem situações em que a mesma parcela de terra passa a ser de propriedade de diferentes compradores e, obviamente, a jurisdição, sem a documentação correta, não pode resolver as inúmeras disputas que surgem.
De mãos dadas com esta grave falta, a construção ilegal também viaja. De acordo com a ARAZI, cerca de dois terços das propriedades residenciais nas principais cidades e regiões do país foram construídas ilegalmente.Uma licença padrão para construir uma propriedade a partir do zero requer 12 meses para ser concedida, enquanto seu valor monetário é igual a 80% da propriedade. Portanto, é fácil entender as motivações por trás da evasão do "imobiliário". Apesar de tudo, no entanto, as autoridades tentaram resolver e resolver este flagelo, mas sem sucesso. E o custo do imóvel? Segundo o Fundo Monetário Internacional, em 2010, 90% dos investimentos vieram do exterior. Mas a questão é outra. Por quê? Pelo baixo custo, na verdade, muito baixo das propriedades, que contribuíram de 2000 a 2017 para o boom de construção nesta terra, animado acima de tudo, graças às capitais de figuras ilustres empregadas nas várias embaixadas internacionais. Mas a questão, apesar dos Estados Unidos tentando evitá-lo, não parece parar. A população continua a aumentar e, por razões óbvias, precisamos encontrar acomodação.
No que diz respeito (em detalhe) aos preços por metro quadrado, estamos falando de valores que rondam os 300 a 1500 dólares, enquanto as rendas começam de 50 dólares por mês até um limite máximo de 700 dólares, dependendo do tamanho.
A crise econômica está exacerbando as desigualdades a tal ponto que o colapso e a imposição de corrupção para os próximos anos são esperados.
