Boom nos preços dos imóveis? No Canadá chegou ao fim!
A economia é quase sempre imprevisível. Existem vários fatores que podem determinar o sucesso de uma estratégia e a falha de outras. Basicamente, quando o período está florescendo, embora certos preços possam ser altos, a curva de demanda não muda, mas atende perfeitamente à curva de oferta.
Se, portanto, é fácil entender quando uma nação está passando por uma fase excelente, por outro lado, é impossível prever quanto tempo esse parêntese durará. Esse foi o fenômeno que afetou um dos estados mais únicos e invejados do mundo em vários aspectos: o Canadá!
Após um aumento constante e repentino nos preços dos imóveis, nos últimos anos, até o recorde histórico registrado em 2018, este país experimenta uma desaceleração acentuada, seguida por uma queda paralela, também acompanhada por taxas de juros cada vez mais crescentes e economia lenta. Além da queda na demanda, há também um forte enfraquecimento do setor de construção, que sempre foi líder no país canadense.
Os contratos de venda caíram 20% em relação ao último trimestre de 2018. Mas estamos entrando ainda mais nessa crise do setor, com uma análise ainda mais detalhada.
De acordo com a Associação Canadense de Imóveis (CREA):
• Preços dos apartamentos registraram receita anual de 4,85% - mas no ano passado aumentaram 19,69%
• Casas com terraço aumentaram 3,06% - mas no ano passado aumentaram 12,07%
• O preço médio de uma casa unifamiliar de um só piso caiu 0,27%, enquanto as casas de dois andares aumentaram 0,4%.
• Os preços dos imóveis residenciais de Victoria destacam o maior aumento de 5,95% em relação a 2018, seguido por Ottawa (5,8%), Hamilton (4,48%), Montreal (4,27%), Toronto (3, 62%) e Vancouver (1,41%)).
• Calgary deflacionou os preços dos imóveis (-2,64%), Edmonton (-1,87%), Winnipeg (-0,49%), Quebec (-0,14%) e Halifax (-0,04% ).
Um dos problemas que gerou esse impasse é dado, como mencionamos anteriormente, por impostos extremamente altos. a renda bruta está sujeita a um imposto fixo de 25 pontos percentuais.
No entanto, os não residentes podem optar por pagar, nos termos do art. 216 da lei do imposto de renda, os impostos sobre o lucro líquido a taxas federais progressivas. Mesmo os não residentes que escolhem a secção 216 estão sujeitos a uma sobretaxa de 48%.
Também lembramos que apenas 50% das mais-valias estão sujeitas a impostos. Ganhos de capital são calculados deduzindo os custos incorridos para a venda e compra do imóvel, gastos de capital e tais custos como adições e melhorias na propriedade.
É importante notar que não há imposto sobre herança ou herança no Canadá!
Parece estranho, mas em tudo isso, ainda há um ponto positivo que permite ao mercado imobiliário canadense se manter à tona. Estamos falando de custos de transação: muito baixos!
O que dizer, esperamos poder ativar políticas destinadas a resolver estes problemas, para que este país possa voltar ao seu máximo esplendor!
Se, portanto, é fácil entender quando uma nação está passando por uma fase excelente, por outro lado, é impossível prever quanto tempo esse parêntese durará. Esse foi o fenômeno que afetou um dos estados mais únicos e invejados do mundo em vários aspectos: o Canadá!
Após um aumento constante e repentino nos preços dos imóveis, nos últimos anos, até o recorde histórico registrado em 2018, este país experimenta uma desaceleração acentuada, seguida por uma queda paralela, também acompanhada por taxas de juros cada vez mais crescentes e economia lenta. Além da queda na demanda, há também um forte enfraquecimento do setor de construção, que sempre foi líder no país canadense.
Os contratos de venda caíram 20% em relação ao último trimestre de 2018. Mas estamos entrando ainda mais nessa crise do setor, com uma análise ainda mais detalhada.
De acordo com a Associação Canadense de Imóveis (CREA):
• Preços dos apartamentos registraram receita anual de 4,85% - mas no ano passado aumentaram 19,69%
• Casas com terraço aumentaram 3,06% - mas no ano passado aumentaram 12,07%
• O preço médio de uma casa unifamiliar de um só piso caiu 0,27%, enquanto as casas de dois andares aumentaram 0,4%.
• Os preços dos imóveis residenciais de Victoria destacam o maior aumento de 5,95% em relação a 2018, seguido por Ottawa (5,8%), Hamilton (4,48%), Montreal (4,27%), Toronto (3, 62%) e Vancouver (1,41%)).
• Calgary deflacionou os preços dos imóveis (-2,64%), Edmonton (-1,87%), Winnipeg (-0,49%), Quebec (-0,14%) e Halifax (-0,04% ).
Um dos problemas que gerou esse impasse é dado, como mencionamos anteriormente, por impostos extremamente altos. a renda bruta está sujeita a um imposto fixo de 25 pontos percentuais.
No entanto, os não residentes podem optar por pagar, nos termos do art. 216 da lei do imposto de renda, os impostos sobre o lucro líquido a taxas federais progressivas. Mesmo os não residentes que escolhem a secção 216 estão sujeitos a uma sobretaxa de 48%.
Também lembramos que apenas 50% das mais-valias estão sujeitas a impostos. Ganhos de capital são calculados deduzindo os custos incorridos para a venda e compra do imóvel, gastos de capital e tais custos como adições e melhorias na propriedade.
É importante notar que não há imposto sobre herança ou herança no Canadá!
Parece estranho, mas em tudo isso, ainda há um ponto positivo que permite ao mercado imobiliário canadense se manter à tona. Estamos falando de custos de transação: muito baixos!
O que dizer, esperamos poder ativar políticas destinadas a resolver estes problemas, para que este país possa voltar ao seu máximo esplendor!
