O mercado imobiliário holandês pode ficar frio: é por isso!
Uma das nações mais avançadas do mundo, aberta e com um dos PIBs mais fortes em termos absolutos, a Holanda parece estar passando por algumas dificuldades no mercado imobiliário. A terra natal de Van Gogh parece viver em uma de suas pinturas mais famosas: a noite estrelada, desprovida de forma e acima de tudo confusa.
Após meses de superaquecimento, de fato, o setor imobiliário da Holanda parece estar congelado, hibernado pelo vento gelado da crise. Segundo dados estatísticos, os preços continuam subindo, correndo o risco de atingir o teto histórico. Mas o problema é outro. Paralelamente a esse aumento, algumas retrações muito sérias no lado da demanda foram encontradas. Cada vez menos casas são compradas neste país. Basta dizer que no último trimestre do ano passado, cerca de 8% das casas foram vendidas menos do que em 2017 (a preços verdadeiramente exorbitantes).
Em algumas áreas, como na capital Amsterdã, o número de contratos de compra e venda quase foi cancelado. De fato, muitos investidores são aqueles que, forçados por essa situação tão inconveniente, preferem assinar um contrato de aluguel.
Mais e mais pessoas são incapazes de arcar com essas despesas e optar por soluções alternativas. Para complicar essa situação, também há a presença de projetos em andamento para a construção de cerca de 80 mil novas residências em 2019, que, provavelmente, não serão vendidas imediatamente. As propriedades permaneceram no mercado por cerca de 25 dias em 2017, e ao longo de um período de 28 em 2018. Hoje, no entanto, uma propriedade permanece no mercado imobiliário por mais de um mês, às vezes sem ter interesse particular no lado da demanda.
Quanto à segmentação de investidores, os compradores locais são cada vez menos. Talvez este seja o único elemento positivo para a economia holandesa, pois a contribuição do capital estrangeiro, especialmente de cidadãos ricos, provoca uma abertura mais ampla em direção ao mercado internacional.
Um dos poucos pontos fortes deste país é dado por uma economia ainda forte e sólida e pela grande sensibilidade para com a sustentabilidade, também no ramo imobiliário.
Temos repetidamente encontrado a Holanda no topo dos gráficos "verdes e inteligentes". Por exemplo, o boom de pequenas casas se enraizou nesta terra, que conseguiu combinar o conceito de pequenas casas com o conceito de funcionalidade em relação à proteção ambiental.
Provavelmente, uma situação tão dramática, se ocorresse em outra nação, teria causado danos muito mais críticos e irreversíveis. Mesmo nesta circunstância, a Holanda consegue lidar bem, graças a um sistema governamental, econômico e social verdadeiramente invejável.
Espera-se, portanto, que, após alguns meses, a Holanda recupere o título de poder econômico, superando essa fase crítica e preocupante.
Após meses de superaquecimento, de fato, o setor imobiliário da Holanda parece estar congelado, hibernado pelo vento gelado da crise. Segundo dados estatísticos, os preços continuam subindo, correndo o risco de atingir o teto histórico. Mas o problema é outro. Paralelamente a esse aumento, algumas retrações muito sérias no lado da demanda foram encontradas. Cada vez menos casas são compradas neste país. Basta dizer que no último trimestre do ano passado, cerca de 8% das casas foram vendidas menos do que em 2017 (a preços verdadeiramente exorbitantes).
Em algumas áreas, como na capital Amsterdã, o número de contratos de compra e venda quase foi cancelado. De fato, muitos investidores são aqueles que, forçados por essa situação tão inconveniente, preferem assinar um contrato de aluguel.
Mais e mais pessoas são incapazes de arcar com essas despesas e optar por soluções alternativas. Para complicar essa situação, também há a presença de projetos em andamento para a construção de cerca de 80 mil novas residências em 2019, que, provavelmente, não serão vendidas imediatamente. As propriedades permaneceram no mercado por cerca de 25 dias em 2017, e ao longo de um período de 28 em 2018. Hoje, no entanto, uma propriedade permanece no mercado imobiliário por mais de um mês, às vezes sem ter interesse particular no lado da demanda.
Quanto à segmentação de investidores, os compradores locais são cada vez menos. Talvez este seja o único elemento positivo para a economia holandesa, pois a contribuição do capital estrangeiro, especialmente de cidadãos ricos, provoca uma abertura mais ampla em direção ao mercado internacional.
Um dos poucos pontos fortes deste país é dado por uma economia ainda forte e sólida e pela grande sensibilidade para com a sustentabilidade, também no ramo imobiliário.
Temos repetidamente encontrado a Holanda no topo dos gráficos "verdes e inteligentes". Por exemplo, o boom de pequenas casas se enraizou nesta terra, que conseguiu combinar o conceito de pequenas casas com o conceito de funcionalidade em relação à proteção ambiental.
Provavelmente, uma situação tão dramática, se ocorresse em outra nação, teria causado danos muito mais críticos e irreversíveis. Mesmo nesta circunstância, a Holanda consegue lidar bem, graças a um sistema governamental, econômico e social verdadeiramente invejável.
Espera-se, portanto, que, após alguns meses, a Holanda recupere o título de poder econômico, superando essa fase crítica e preocupante.
