O renascimento do mercado imobiliário? Aqui estão os resultados do primeiro semestre
O volume de investimentos em imóveis comerciais em todo o mundo aumentou significativamente em comparação ao ano passado. Em termos financeiros, há mais de 400 bilhões de dólares só no primeiro trimestre. Com um ligeiro aumento no nível da economia, especialmente nos EUA, e o respectivo corte nas taxas de juros, as perspectivas para a segunda parte de 2019 também parecem excelentes. Quais são os aspectos salientes que caracterizaram a primeira metade do ano corrente?
• Os investimentos imobiliários globais (comerciais), definidos como CRE, com operações relacionadas no nível da entidade, totalizaram US $ 250 bilhões no segundo trimestre de 2019. Um crescimento de quase 20 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior. , mas em uma queda líquida (menos 7,5%) desde o segundo trimestre de 2018.
• Os mercados americanos, precisamente da EMEA e da APAC, mostraram uma recuperação nos investimentos desde o primeiro trimestre, mas uma diminuição no número de transações ultra-grandes, além da falta de ativos de qualidade para venda.
• Fortes atividades de leasing incentivaram a nova demanda de investidores por ativos de escritório (padrão).
• Apesar do aumento nas transações em escritórios, tanto a atividade industrial quanto a atividade hoteleira se estabilizaram.
Os investimentos no setor de escritórios abriram caminho para o crescimento do segundo trimestre. Em particular, nas cidades de Berlim, Tóquio, Boston e São Francisco, houve um claro aumento no valor de transação de mais de 50% em uma base anual.
Resultados impressionantes, considerando os períodos críticos que caracterizaram toda a economia mundial. Enquanto a maioria dos setores que se enquadram no mundo imobiliário tiveram menos transações do que nos últimos anos, as ofertas superiores a US $ 100 milhões se destacaram no setor de escritórios.
Qual é esse efeito devido a? a demanda dos ocupantes de escritórios de alta qualidade permaneceu alta devido ao crescimento saudável do emprego. A economia mundial está experimentando o décimo primeiro ano do que é oficialmente o ciclo de crescimento mais longo de todos os tempos, os investidores querem que ativos de troféu estáveis sejam capazes de garantir fluxos de caixa substanciais e potenciais proteções de queda.
Na Europa, a atividade de investimento está melhorando em algumas partes da Europa, particularmente nos setores residencial e de escritórios. Apesar de tudo, no entanto, a falta de produtos de qualidade no mercado é uma restrição considerável, além disso, ainda há incertezas sobre as políticas de controle de aluguéis cada vez mais evasivas e mutáveis, que podem atenuar e desestimular o interesse de futuros investidores no setor. residencial.
A Ásia, por outro lado, se tornou mais popular entre os investidores globais. No primeiro semestre de 2018, apenas 7,6% do total dos investimentos asiáticos forneceram capital inter-regional. No primeiro semestre do corrente ano, a entrada de capital inter-regional atingiu 11%.
Em particular, os investimentos do CRE de ocidentais na China e em Cingapura cresceram 350% e 71%, respectivamente, no primeiro semestre de 2019 em comparação com o primeiro semestre de 2018. O que podemos dizer, esperamos que esta onda positiva possa continuar ininterruptamente nos próximos anos!
• Os investimentos imobiliários globais (comerciais), definidos como CRE, com operações relacionadas no nível da entidade, totalizaram US $ 250 bilhões no segundo trimestre de 2019. Um crescimento de quase 20 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior. , mas em uma queda líquida (menos 7,5%) desde o segundo trimestre de 2018.
• Os mercados americanos, precisamente da EMEA e da APAC, mostraram uma recuperação nos investimentos desde o primeiro trimestre, mas uma diminuição no número de transações ultra-grandes, além da falta de ativos de qualidade para venda.
• Fortes atividades de leasing incentivaram a nova demanda de investidores por ativos de escritório (padrão).
• Apesar do aumento nas transações em escritórios, tanto a atividade industrial quanto a atividade hoteleira se estabilizaram.
Os investimentos no setor de escritórios abriram caminho para o crescimento do segundo trimestre. Em particular, nas cidades de Berlim, Tóquio, Boston e São Francisco, houve um claro aumento no valor de transação de mais de 50% em uma base anual.
Resultados impressionantes, considerando os períodos críticos que caracterizaram toda a economia mundial. Enquanto a maioria dos setores que se enquadram no mundo imobiliário tiveram menos transações do que nos últimos anos, as ofertas superiores a US $ 100 milhões se destacaram no setor de escritórios.
Qual é esse efeito devido a? a demanda dos ocupantes de escritórios de alta qualidade permaneceu alta devido ao crescimento saudável do emprego. A economia mundial está experimentando o décimo primeiro ano do que é oficialmente o ciclo de crescimento mais longo de todos os tempos, os investidores querem que ativos de troféu estáveis sejam capazes de garantir fluxos de caixa substanciais e potenciais proteções de queda.
Na Europa, a atividade de investimento está melhorando em algumas partes da Europa, particularmente nos setores residencial e de escritórios. Apesar de tudo, no entanto, a falta de produtos de qualidade no mercado é uma restrição considerável, além disso, ainda há incertezas sobre as políticas de controle de aluguéis cada vez mais evasivas e mutáveis, que podem atenuar e desestimular o interesse de futuros investidores no setor. residencial.
A Ásia, por outro lado, se tornou mais popular entre os investidores globais. No primeiro semestre de 2018, apenas 7,6% do total dos investimentos asiáticos forneceram capital inter-regional. No primeiro semestre do corrente ano, a entrada de capital inter-regional atingiu 11%.
Em particular, os investimentos do CRE de ocidentais na China e em Cingapura cresceram 350% e 71%, respectivamente, no primeiro semestre de 2019 em comparação com o primeiro semestre de 2018. O que podemos dizer, esperamos que esta onda positiva possa continuar ininterruptamente nos próximos anos!
