Estônia e preços cada vez mais altos: um aumento em ritmo lento
Após sete anos de aumentos excessivos no setor imobiliário da Estônia, parece que esse período está desacelerando devido ao aumento nas taxas de hipoteca e, em geral, ao impasse que o país está experimentando em termos de crescimento econômico.
Atualmente, a demanda está caindo, mas os locais de construção dedicados à construção residencial não parecem ser interrompidos. Nós tentamos analisar em detalhes o que está acontecendo.
Em Tallinn, a capital, o preço médio das propriedades aumentou 3,5%. Há, de fato, falar de 1.843 por metro quadrado. No entanto, se esses preços forem deflacionados, serão obtidos números que não são tão distantes dos presentes em 2018.
O preço médio da habitação na Estónia, até ao terceiro trimestre do ano passado, aumentou 5%, enquanto que para os apartamentos falamos de uma percentagem de 0,24%.
Vamos ver juntos como esse fenômeno se espalhou para as principais realidades da Estônia. Lembramos que o crescimento mais lento foi registrado na capital, Tallinn.
• Na cidade de Tartu, a segunda maior cidade em termos de tamanho e importância (na verdade definida como a capital intelectual da Estônia), os preços dos apartamentos aumentaram 2,85% (-0,71% devido à inflação), com um aumento nos diversos trimestres, respectivamente, de 3,42% no 2T 2018, 12,91% no 1T 2018, 7,78% no 4T 2017 e 6,3% no último.
• Na cidade de Parnu, o destino de verão mais desejado do país, localizado no sul do país, os preços dos apartamentos subiram 15,5% (11,55% deflacionados), ante aumentos anuais de 9,97% no 2T 2018 , 11,55% no 1T 2018, 12,51% no 4T 2017 e 0,1% no último trimestre de 2017.
Por conseguinte, na Estónia, com excepção de Tallinn, os preços dos apartamentos aumentaram 3,92%, mas um decréscimo acentuado, no entanto, de um aumento anual de 10,63% no terceiro trimestre de 2017, mas na maioria das cidades, como nós analisamos anteriormente.
Então, quanto custa comprar uma nova propriedade?
Os novos apartamentos começam de € 2.300 a € 5.000 por metro quadrado. no centro da cidade, enquanto se fala de um intervalo que varia de € 1.500 a € 2.200 por metro quadrado. em bairros residenciais.
No geral, a demanda está diminuindo, considerando que os contratos de vendas diminuíram numericamente, chegando a 48.000 unidades por ano. Tallinn, obviamente, sinalizou uma queda ainda maior, chegando a apenas 6%.
Outro motivo que levou a uma desaceleração geral na situação econômica da Estônia é o aumento excessivo da carga tributária. Os investidores estão, portanto, cada vez menos inclinados a comprar uma propriedade se, é claro, estão cientes de que, a uma despesa já excessiva, uma considerável carga tributária seria acrescentada.
Embora a situação seja muito instável, não devemos nos desesperar. De acordo com os economistas, na verdade, este impasse está destinado a cessar, permitindo aos investidores penetrar no mercado imobiliário estoniano novamente, sem medo.
Atualmente, a demanda está caindo, mas os locais de construção dedicados à construção residencial não parecem ser interrompidos. Nós tentamos analisar em detalhes o que está acontecendo.
Em Tallinn, a capital, o preço médio das propriedades aumentou 3,5%. Há, de fato, falar de 1.843 por metro quadrado. No entanto, se esses preços forem deflacionados, serão obtidos números que não são tão distantes dos presentes em 2018.
O preço médio da habitação na Estónia, até ao terceiro trimestre do ano passado, aumentou 5%, enquanto que para os apartamentos falamos de uma percentagem de 0,24%.
Vamos ver juntos como esse fenômeno se espalhou para as principais realidades da Estônia. Lembramos que o crescimento mais lento foi registrado na capital, Tallinn.
• Na cidade de Tartu, a segunda maior cidade em termos de tamanho e importância (na verdade definida como a capital intelectual da Estônia), os preços dos apartamentos aumentaram 2,85% (-0,71% devido à inflação), com um aumento nos diversos trimestres, respectivamente, de 3,42% no 2T 2018, 12,91% no 1T 2018, 7,78% no 4T 2017 e 6,3% no último.
• Na cidade de Parnu, o destino de verão mais desejado do país, localizado no sul do país, os preços dos apartamentos subiram 15,5% (11,55% deflacionados), ante aumentos anuais de 9,97% no 2T 2018 , 11,55% no 1T 2018, 12,51% no 4T 2017 e 0,1% no último trimestre de 2017.
Por conseguinte, na Estónia, com excepção de Tallinn, os preços dos apartamentos aumentaram 3,92%, mas um decréscimo acentuado, no entanto, de um aumento anual de 10,63% no terceiro trimestre de 2017, mas na maioria das cidades, como nós analisamos anteriormente.
Então, quanto custa comprar uma nova propriedade?
Os novos apartamentos começam de € 2.300 a € 5.000 por metro quadrado. no centro da cidade, enquanto se fala de um intervalo que varia de € 1.500 a € 2.200 por metro quadrado. em bairros residenciais.
No geral, a demanda está diminuindo, considerando que os contratos de vendas diminuíram numericamente, chegando a 48.000 unidades por ano. Tallinn, obviamente, sinalizou uma queda ainda maior, chegando a apenas 6%.
Outro motivo que levou a uma desaceleração geral na situação econômica da Estônia é o aumento excessivo da carga tributária. Os investidores estão, portanto, cada vez menos inclinados a comprar uma propriedade se, é claro, estão cientes de que, a uma despesa já excessiva, uma considerável carga tributária seria acrescentada.
Embora a situação seja muito instável, não devemos nos desesperar. De acordo com os economistas, na verdade, este impasse está destinado a cessar, permitindo aos investidores penetrar no mercado imobiliário estoniano novamente, sem medo.
