Preços nos Emirados Árabes Unidos continuam a despencar: o que está acontecendo com o setor imobiliário?
É um fato: o mercado imobiliário residencial de Dubai está passando por um período crítico, caracterizado por um excesso exponencial de oferta. O declínio começou já no final de 2018, com um valor médio mensal de 8%. Mas isso não é tudo. Em geral, esta terra tão emblemática e representativa do luxo mais desenfreado, especialmente em termos de propriedade,
encontrou um déficit também no segmento de luxo.
Em detalhe, os preços das moradias diminuíram 8,97% (-7,5% ajustado pela inflação) no mesmo período examinado anteriormente. Adicione a isso a depressão profunda do mercado de Abu Dhabi. De fato, já em fevereiro, o declínio no índice de preços do setor residencial caiu 7,12%, tanto em termos de luxo quanto de propriedades mais acessíveis.
Então, por que os investidores não confiam e não investem como costumavam fazer?
Até recentemente, comprar uma propriedade nessas áreas seria sinônimo de um investimento real e duradouro ao longo dos anos, em termos de valor. Hoje, no entanto, dada a incerteza econômica generalizada e, sobretudo, uma oferta desproporcional demais à demanda atual.
Além disso, em 2018, aproximadamente 40.000 unidades foram adicionadas ao total residencial de Dubai e apenas 8.000 à de Abu Dhabi, chegando a 251.000.
Entre os vários elementos que afetaram grandemente esta situação muito instável, recordamos:
• O Federal Mortgage Cap, lançado em 2013, evitou o aumento dos preços residenciais em Abu Dhabi e Dubai.
• o mercado também foi afetado pela aplicação do imposto sobre o valor acrescentado (IVA) em janeiro de 2018. Atualmente, o imposto de 5% aplica-se apenas às vendas de imóveis três anos após a conclusão do projeto. As vendas dentro de três anos de conclusão têm uma taxa de IVA de 0%.
• o Departamento do Território de Dubai dobrou recentemente as taxas de registro de propriedade de 2% para 4% para diminuir a demanda por imóveis.
Em geral, no entanto, a economia dos EAU registrou um aumento em relação a 2018, após o período de impasse dos anos anteriores. Segundo as previsões, o crescimento econômico deve ser acelerado, graças ao apoio de inúmeras atividades.
Quanto aos rendimentos de aluguel bruto em Dubai, agora eles dizem que são moderados.
Os apartamentos atualmente na bela Dubai são vendidos por cerca de 4.400 dólares por metro quadrado. Querendo fazer uma análise mais detalhada:
• Apartamentos de tamanho médio: uma média de US $ 5.900 por metro quadrado (m²)
• Os apartamentos menores (90 metros quadrados) são mais baratos, com uma venda de cerca de 4.400 dólares por metro quadrado.
• Com base na pesquisa de anos anteriores, imaginamos que apartamentos significativamente menores, digamos, de 70 metros quadrados. e abaixo, poderia ganhar retornos de aluguel de até 7%.
Em conclusão, podemos dizer que os retornos em Dubai são estáveis, mas os dias em que Dubai gerou retornos estratosféricos estão agora concluídos.
encontrou um déficit também no segmento de luxo.
Em detalhe, os preços das moradias diminuíram 8,97% (-7,5% ajustado pela inflação) no mesmo período examinado anteriormente. Adicione a isso a depressão profunda do mercado de Abu Dhabi. De fato, já em fevereiro, o declínio no índice de preços do setor residencial caiu 7,12%, tanto em termos de luxo quanto de propriedades mais acessíveis.
Então, por que os investidores não confiam e não investem como costumavam fazer?
Até recentemente, comprar uma propriedade nessas áreas seria sinônimo de um investimento real e duradouro ao longo dos anos, em termos de valor. Hoje, no entanto, dada a incerteza econômica generalizada e, sobretudo, uma oferta desproporcional demais à demanda atual.
Além disso, em 2018, aproximadamente 40.000 unidades foram adicionadas ao total residencial de Dubai e apenas 8.000 à de Abu Dhabi, chegando a 251.000.
Entre os vários elementos que afetaram grandemente esta situação muito instável, recordamos:
• O Federal Mortgage Cap, lançado em 2013, evitou o aumento dos preços residenciais em Abu Dhabi e Dubai.
• o mercado também foi afetado pela aplicação do imposto sobre o valor acrescentado (IVA) em janeiro de 2018. Atualmente, o imposto de 5% aplica-se apenas às vendas de imóveis três anos após a conclusão do projeto. As vendas dentro de três anos de conclusão têm uma taxa de IVA de 0%.
• o Departamento do Território de Dubai dobrou recentemente as taxas de registro de propriedade de 2% para 4% para diminuir a demanda por imóveis.
Em geral, no entanto, a economia dos EAU registrou um aumento em relação a 2018, após o período de impasse dos anos anteriores. Segundo as previsões, o crescimento econômico deve ser acelerado, graças ao apoio de inúmeras atividades.
Quanto aos rendimentos de aluguel bruto em Dubai, agora eles dizem que são moderados.
Os apartamentos atualmente na bela Dubai são vendidos por cerca de 4.400 dólares por metro quadrado. Querendo fazer uma análise mais detalhada:
• Apartamentos de tamanho médio: uma média de US $ 5.900 por metro quadrado (m²)
• Os apartamentos menores (90 metros quadrados) são mais baratos, com uma venda de cerca de 4.400 dólares por metro quadrado.
• Com base na pesquisa de anos anteriores, imaginamos que apartamentos significativamente menores, digamos, de 70 metros quadrados. e abaixo, poderia ganhar retornos de aluguel de até 7%.
Em conclusão, podemos dizer que os retornos em Dubai são estáveis, mas os dias em que Dubai gerou retornos estratosféricos estão agora concluídos.
