Queda de preços na Arábia Saudita: talvez a crise tenha acabado
Segundo relatos, os preços das casas na Arábia Saudita foram os piores em todo o mundo, até setembro. De fato, o índice imobiliário diminuiu 6%. Qual é a situação atual na Arábia Saudita?
Aqui estão os dados do ano anterior:
• Os preços da área residencial caíram 6,3% em 2018.
• Os preços dos apartamentos caíram 3,5%
• Os preços das moradias caíram 4,7%
• Em 2018, o índice de imóveis residenciais diminuiu 0,7%
Geralmente, portanto, estamos falando de um colapso não excessivo, mas ainda não subestimado. Acreditamos que essa circunstância está presente, e ainda existe, desde 2016. Por que podemos falar sobre uma recuperação lenta?
A queda nos preços pode terminar porque houve uma lenta recuperação. Em particular, nas primeiras semanas de setembro, os preços dos apartamentos aumentaram 0,5%. (se ajustado à inflação, é chamado de 1,3%). Na capital da Arábia Saudita, Riad, os preços dos apartamentos permaneceram inalterados nos últimos três meses. Mesmo no segmento de luxo, fala-se de um ligeiro aumento.
Mas quem incentivou os investimentos imobiliários? E acima de tudo, por que?
Nos últimos anos, os sauditas gastaram seus "petrodólares" com cautela, retornando das experiências da década de 1980. Ao fazer isso, optaram por um mercado conveniente que provavelmente teria rendido ao longo do tempo: o imobiliário.
Além disso, deve-se destacar que, após a recessão da década de 90, foi aprovada em 2009 uma lei sobre investimentos estrangeiros. Essa iniciativa permitiu e permite que não-sauditas possuam uma residência particular, desde que obtenham uma licença do Ministério do Interior. Para evitar qualquer forma de especulação, no entanto, é necessário que cinco anos se passem antes que um imóvel seja vendido. O único limite é a proibição de compra de imóveis nas cidades sagradas de Meca e Medina. (Nesses casos, os contratos de arrendamento são possíveis, mas não devem exceder dois anos).
Portanto, é fácil entender como, nos últimos anos, aumentou o interesse no setor imobiliário árabe, também dada a conveniência de comprar um imóvel, mesmo para um estrangeiro.
Depois de perceber que a solicitação de compra de um imóvel se materializou de maneira contínua e constante, é fácil entender como, no lado da oferta, era certo aumentar os preços. Um pouco para melhorar a economia local, um pouco para atribuir mais valor a um ativo que está ganhando cada vez mais interesse.
Apesar de a economia sofrer uma desaceleração fisiológica, os rendimentos provenientes do setor imobiliário, no entanto, parecem ser mais do que positivos.
A demanda e a oferta estão, portanto, no mesmo nível e, com as devidas precauções acompanhadas pelas políticas locais corretas, provavelmente chegamos a uma situação geral produtiva e equilibrada.
Aqui estão os dados do ano anterior:
• Os preços da área residencial caíram 6,3% em 2018.
• Os preços dos apartamentos caíram 3,5%
• Os preços das moradias caíram 4,7%
• Em 2018, o índice de imóveis residenciais diminuiu 0,7%
Geralmente, portanto, estamos falando de um colapso não excessivo, mas ainda não subestimado. Acreditamos que essa circunstância está presente, e ainda existe, desde 2016. Por que podemos falar sobre uma recuperação lenta?
A queda nos preços pode terminar porque houve uma lenta recuperação. Em particular, nas primeiras semanas de setembro, os preços dos apartamentos aumentaram 0,5%. (se ajustado à inflação, é chamado de 1,3%). Na capital da Arábia Saudita, Riad, os preços dos apartamentos permaneceram inalterados nos últimos três meses. Mesmo no segmento de luxo, fala-se de um ligeiro aumento.
Mas quem incentivou os investimentos imobiliários? E acima de tudo, por que?
Nos últimos anos, os sauditas gastaram seus "petrodólares" com cautela, retornando das experiências da década de 1980. Ao fazer isso, optaram por um mercado conveniente que provavelmente teria rendido ao longo do tempo: o imobiliário.
Além disso, deve-se destacar que, após a recessão da década de 90, foi aprovada em 2009 uma lei sobre investimentos estrangeiros. Essa iniciativa permitiu e permite que não-sauditas possuam uma residência particular, desde que obtenham uma licença do Ministério do Interior. Para evitar qualquer forma de especulação, no entanto, é necessário que cinco anos se passem antes que um imóvel seja vendido. O único limite é a proibição de compra de imóveis nas cidades sagradas de Meca e Medina. (Nesses casos, os contratos de arrendamento são possíveis, mas não devem exceder dois anos).
Portanto, é fácil entender como, nos últimos anos, aumentou o interesse no setor imobiliário árabe, também dada a conveniência de comprar um imóvel, mesmo para um estrangeiro.
Depois de perceber que a solicitação de compra de um imóvel se materializou de maneira contínua e constante, é fácil entender como, no lado da oferta, era certo aumentar os preços. Um pouco para melhorar a economia local, um pouco para atribuir mais valor a um ativo que está ganhando cada vez mais interesse.
Apesar de a economia sofrer uma desaceleração fisiológica, os rendimentos provenientes do setor imobiliário, no entanto, parecem ser mais do que positivos.
A demanda e a oferta estão, portanto, no mesmo nível e, com as devidas precauções acompanhadas pelas políticas locais corretas, provavelmente chegamos a uma situação geral produtiva e equilibrada.
