O preço médio não está acessível. Os problemas que bloqueiam o setor imobiliário
De acordo com pesquisas realizadas pela ATTOM, a maioria dos compradores está passando por dificuldades consideráveis no acesso ao mercado imobiliário. Mas quais são os principais obstáculos encontrados quando o setor imobiliário está prestes a começar? E acima de tudo, onde é que este problema se faz sentir mais?
Começamos a responder à segunda pergunta e sabemos que isso vai deixar você sem palavras. A América é o continente onde, infelizmente, esse flagelo está afligindo muitos potenciais investidores.
O preço médio de uma propriedade nos Estados Unidos excede em muito o salário médio de mais de 480,353 municípios (em termos percentuais).
Entre os maiores e mais populosos, lembramos o condado de Los Angeles, Califórnia; Condado de Cook (Chicago), Illinois; Condado de Maricopa (Phoenix), Arizona; Condado de San Diego, Califórnia; e Orange County, Califórnia. Enquanto que para as áreas que ainda estavam ao alcance de muitos futuros proprietários no início de 2019, não podemos esquecer Harris County (Houston), Texas; Condado de Wayne (Detroit), Michigan; Condado de Filadélfia, Pensilvânia; Cuyahoga County (Cleveland), Ohio; e o condado de Franklin (Columbus), Ohio.
Dizemos que o mercado não está extremamente saturado, mas é fácil entender como, indubitavelmente, é difícil para quem quer entrar no ramo imobiliário, encontrar oportunidades válidas e compará-las com tantas, até mesmo pertencentes a áreas distantes.
O levantamento estatístico baseou-se principalmente no montante de rendimento exigido em virtude dos pagamentos mensais decorrentes da gestão de um imóvel (sem esquecer a questão do "aluguel"). Hipotecas, impostos sobre propriedade, seguros e despesas operacionais atingem um nível percentual máximo de 28% e, apesar da queda de preços na maioria das áreas mais populares é mais do que evidente, a situação parece ser realmente crítica, especialmente para os mais jovens que, querendo começar a investir de forma mais consistente no mercado imóveis, encontram-se sem recursos financeiros adequados.
Cerca de 68% dos mercados, de fato, exigem 30% do salário para permitir que o comprador individual ganhe uma propriedade. Dos 480 municípios analisados, existem 323 que requerem uma quantidade tão grande de capital. Em detalhe, relatamos as porcentagens mais relevantes:
Califórnia (116,8%);
Condado de Kings, Nova Iorque (113,4%);
Condado de Santa Cruz, Califórnia (112,3%);
Condado de San Luis Obispo, Califórnia (91,4%);
Condado de Maui, Havaí (88,2%)
No entanto, 39% dos mercados ainda são mais baratos que as mesmas médias históricas, tão evidentes nos condados de Cook County (Chicago), Illinois; e o condado de Nova York, o condado de Suffolk, o condado de Bronx e Nassau - todos na área metropolitana de Nova York.
Mas a situação não é homogênea em todos os estados. Um total de 393 dos 480 municípios analisados no relatório (estamos falando de 82%) um aumento ano a ano no índice de acessibilidade, o que significa que os preços das casas estavam mais baratos do que há um ano! Uma pequena mosca branca que é um bom presságio. Então, investidores de todo o mundo, não se desesperem! A solução pode estar ao virar da esquina!
Começamos a responder à segunda pergunta e sabemos que isso vai deixar você sem palavras. A América é o continente onde, infelizmente, esse flagelo está afligindo muitos potenciais investidores.
O preço médio de uma propriedade nos Estados Unidos excede em muito o salário médio de mais de 480,353 municípios (em termos percentuais).
Entre os maiores e mais populosos, lembramos o condado de Los Angeles, Califórnia; Condado de Cook (Chicago), Illinois; Condado de Maricopa (Phoenix), Arizona; Condado de San Diego, Califórnia; e Orange County, Califórnia. Enquanto que para as áreas que ainda estavam ao alcance de muitos futuros proprietários no início de 2019, não podemos esquecer Harris County (Houston), Texas; Condado de Wayne (Detroit), Michigan; Condado de Filadélfia, Pensilvânia; Cuyahoga County (Cleveland), Ohio; e o condado de Franklin (Columbus), Ohio.
Dizemos que o mercado não está extremamente saturado, mas é fácil entender como, indubitavelmente, é difícil para quem quer entrar no ramo imobiliário, encontrar oportunidades válidas e compará-las com tantas, até mesmo pertencentes a áreas distantes.
O levantamento estatístico baseou-se principalmente no montante de rendimento exigido em virtude dos pagamentos mensais decorrentes da gestão de um imóvel (sem esquecer a questão do "aluguel"). Hipotecas, impostos sobre propriedade, seguros e despesas operacionais atingem um nível percentual máximo de 28% e, apesar da queda de preços na maioria das áreas mais populares é mais do que evidente, a situação parece ser realmente crítica, especialmente para os mais jovens que, querendo começar a investir de forma mais consistente no mercado imóveis, encontram-se sem recursos financeiros adequados.
Cerca de 68% dos mercados, de fato, exigem 30% do salário para permitir que o comprador individual ganhe uma propriedade. Dos 480 municípios analisados, existem 323 que requerem uma quantidade tão grande de capital. Em detalhe, relatamos as porcentagens mais relevantes:
Califórnia (116,8%);
Condado de Kings, Nova Iorque (113,4%);
Condado de Santa Cruz, Califórnia (112,3%);
Condado de San Luis Obispo, Califórnia (91,4%);
Condado de Maui, Havaí (88,2%)
No entanto, 39% dos mercados ainda são mais baratos que as mesmas médias históricas, tão evidentes nos condados de Cook County (Chicago), Illinois; e o condado de Nova York, o condado de Suffolk, o condado de Bronx e Nassau - todos na área metropolitana de Nova York.
Mas a situação não é homogênea em todos os estados. Um total de 393 dos 480 municípios analisados no relatório (estamos falando de 82%) um aumento ano a ano no índice de acessibilidade, o que significa que os preços das casas estavam mais baratos do que há um ano! Uma pequena mosca branca que é um bom presságio. Então, investidores de todo o mundo, não se desesperem! A solução pode estar ao virar da esquina!
