Finlândia: os preços sobem na capital, mas a nação está desacelerando!
A Finlândia faz parte, no imaginário coletivo, da rosa das nações particularmente sensíveis ao tema da sustentabilidade. Como tal, é considerada uma realidade inovadora apesar de sua simplicidade burocrática - administrativa.
No nível econômico. é sólido e orientado para o comércio internacional, desfrutando de recursos primários extremamente solicitados por muitos outros países. E é justamente a presença desses elementos naturais que também garantem uma singularidade estrutural dos prédios no setor imobiliário.
Mas, embora esta introdução possa parecer esperançosa e otimista para a Finlândia, na realidade, existem atualmente problemas consideráveis.
O setor imobiliário está registrando resultados anormais e sem precedentes.
Se na capital, de fato, Helsinque, os preços dos imóveis continuam a subir, graças às baixas taxas de juros e à melhora geral da situação econômico-financeira do país.
Analisando em detalhe, os preços médios das moradias, aumentaram 3% em relação ao último trimestre de 2018, o dos condomínios em 4% e, finalmente, em relação às casas geminadas, fala-se de um aumento de 2%.
É o que acontece em Helsinque, mas a situação não é homogênea em todo o país.
No geral, na verdade, o preço médio das casas antigas aumentou apenas 1%,
No entanto, a questão continua a cair. Basta dizer que no ano passado, as transações globais caíram 10% em uma base de 50.000 unidades, após o declínio anual já anunciado em 2017 pela Statistics Finland. Também as autorizações de residência para edifícios residenciais diminuíram 17% com base em 33.600 unidades durante os primeiros dez meses do ano passado.
Apesar da economia finlandesa ter crescido 3, 4% no início de 2019, o crescimento no resto do país parece ter parado, precisamente por causa do setor imobiliário, que foi ligeiramente bloqueado pela falta de demanda e uma oferta excessivo.
Teme-se que uma fase de "bolha imobiliária" possa ser inaugurada em um dos países nórdicos, onde a crise parece nunca ter criado raízes.
Em 2000, apenas para sublinhar como e desde que esta Nação sempre esteve na vanguarda, o governo eliminou a exigência de que um não residente seja obrigado a obter uma autorização particular para adquirir uma propriedade secundária na Finlândia.
Os estrangeiros foram, portanto, colocados no mesmo nível dos finlandeses, abrindo-se para o mercado imobiliário internacional e trazendo novas carteiras estrangeiras para o mercado local.
No entanto, continua a ser necessário que os estrangeiros solicitem uma autorização para adquirir propriedades no arquipélago de Ahvenanmaa.
O que acontecerá na Finlândia no futuro?
É difícil encontrar uma resposta, dado que a situação é particularmente variada em todo o país. Esperamos que a demanda possa voltar a ser proporcional à oferta, a fim de garantir uma melhor velocidade da economia nacional.
No nível econômico. é sólido e orientado para o comércio internacional, desfrutando de recursos primários extremamente solicitados por muitos outros países. E é justamente a presença desses elementos naturais que também garantem uma singularidade estrutural dos prédios no setor imobiliário.
Mas, embora esta introdução possa parecer esperançosa e otimista para a Finlândia, na realidade, existem atualmente problemas consideráveis.
O setor imobiliário está registrando resultados anormais e sem precedentes.
Se na capital, de fato, Helsinque, os preços dos imóveis continuam a subir, graças às baixas taxas de juros e à melhora geral da situação econômico-financeira do país.
Analisando em detalhe, os preços médios das moradias, aumentaram 3% em relação ao último trimestre de 2018, o dos condomínios em 4% e, finalmente, em relação às casas geminadas, fala-se de um aumento de 2%.
É o que acontece em Helsinque, mas a situação não é homogênea em todo o país.
No geral, na verdade, o preço médio das casas antigas aumentou apenas 1%,
No entanto, a questão continua a cair. Basta dizer que no ano passado, as transações globais caíram 10% em uma base de 50.000 unidades, após o declínio anual já anunciado em 2017 pela Statistics Finland. Também as autorizações de residência para edifícios residenciais diminuíram 17% com base em 33.600 unidades durante os primeiros dez meses do ano passado.
Apesar da economia finlandesa ter crescido 3, 4% no início de 2019, o crescimento no resto do país parece ter parado, precisamente por causa do setor imobiliário, que foi ligeiramente bloqueado pela falta de demanda e uma oferta excessivo.
Teme-se que uma fase de "bolha imobiliária" possa ser inaugurada em um dos países nórdicos, onde a crise parece nunca ter criado raízes.
Em 2000, apenas para sublinhar como e desde que esta Nação sempre esteve na vanguarda, o governo eliminou a exigência de que um não residente seja obrigado a obter uma autorização particular para adquirir uma propriedade secundária na Finlândia.
Os estrangeiros foram, portanto, colocados no mesmo nível dos finlandeses, abrindo-se para o mercado imobiliário internacional e trazendo novas carteiras estrangeiras para o mercado local.
No entanto, continua a ser necessário que os estrangeiros solicitem uma autorização para adquirir propriedades no arquipélago de Ahvenanmaa.
O que acontecerá na Finlândia no futuro?
É difícil encontrar uma resposta, dado que a situação é particularmente variada em todo o país. Esperamos que a demanda possa voltar a ser proporcional à oferta, a fim de garantir uma melhor velocidade da economia nacional.
