Kentucky para o resgate: o boom imobiliário em Louisville
2018 na América trouxe muitas mudanças em todas as áreas, tanto a nível institucional e a nível económico. Entre todos, no entanto, destaca-se no mundo imobiliário, uma pequena cidade no Kentucky, que tem falado muito sobre si mesmo e que continua a ser objecto de estudo por muitos economistas.
Vamos descobrir o porquê.
A cidade em questão é Louisville, uma encantadora realidade, fundada em 1778 e ainda representa a maior cidade da Comunidade do Kentucky. Uma das cidades mais antigas do oeste dos Apalaches, hoje se tornou o centro do mundo imobiliário.
Se você estiver interessado em procurar uma propriedade em Kentucky, saiba que você não é o único!
A primeira parte de 2018 foi marcada por um fenômeno único e particular.
Os preços das casas continuaram subindo mais rápido do que um termômetro na África.
De fato, de 1º de janeiro a 30 de junho, o mercado de tijolos de Louisville registrou um aumento médio de 6%.
Passou de US $ 200 para US $ 217.100 em seis meses, com um aumento na demanda de 50% em relação a 2017.
Qual é esse forte afastamento em relação ao ano anterior?
A escassez é, sem dúvida, dada pela falta de um inventário de propriedades disponíveis (menos de 7% em relação ao último semestre de 2017).
O número de apartamentos vendidos de 1 de janeiro a 30 de junho foi de 8.515, comparado a 8.000 em 2017. Exatamente 2,2% a menos.
A falta de estoque é uma faca de dois gumes. Sem dúvida, é um fator positivo para os vendedores, que trazem uma forte vantagem econômica para todo o sistema imobiliário. Embora um aspecto negativo esteja indubitavelmente relacionado a compradores em potencial que, desejando obter uma propriedade em Kentucky, se encontrem com uma gama muito mais limitada de opções e com preços muito mais altos.
Se você estiver interessado, deve se apressar, pois o mercado, assim como o crescimento, tende, devido à falta de estoques, a reduzir as propriedades disponíveis.
E taxas de juros?
Também neste caso aumentaram de maneira exonencial, e os empréstimos ajustaram-se a uma taxa fixa em 30 anos em torno de 4,6%.
O mercado ainda é sólido no mais outro segmento, com propriedades que variam entre 500.000 e 999.999 dólares. O crescimento, mesmo que limitado, também foi sentido em edifícios com um valor acima deste intervalo (até 41%).
Alguém se pergunta quanto tempo esse boom imobiliário pode durar.
Os dados estatísticos prevêem uma tendência contínua que só poderia diminuir no final de 2019. Nós apenas temos que esperar!
Vamos descobrir o porquê.
A cidade em questão é Louisville, uma encantadora realidade, fundada em 1778 e ainda representa a maior cidade da Comunidade do Kentucky. Uma das cidades mais antigas do oeste dos Apalaches, hoje se tornou o centro do mundo imobiliário.
Se você estiver interessado em procurar uma propriedade em Kentucky, saiba que você não é o único!
A primeira parte de 2018 foi marcada por um fenômeno único e particular.
Os preços das casas continuaram subindo mais rápido do que um termômetro na África.
De fato, de 1º de janeiro a 30 de junho, o mercado de tijolos de Louisville registrou um aumento médio de 6%.
Passou de US $ 200 para US $ 217.100 em seis meses, com um aumento na demanda de 50% em relação a 2017.
Qual é esse forte afastamento em relação ao ano anterior?
A escassez é, sem dúvida, dada pela falta de um inventário de propriedades disponíveis (menos de 7% em relação ao último semestre de 2017).
O número de apartamentos vendidos de 1 de janeiro a 30 de junho foi de 8.515, comparado a 8.000 em 2017. Exatamente 2,2% a menos.
A falta de estoque é uma faca de dois gumes. Sem dúvida, é um fator positivo para os vendedores, que trazem uma forte vantagem econômica para todo o sistema imobiliário. Embora um aspecto negativo esteja indubitavelmente relacionado a compradores em potencial que, desejando obter uma propriedade em Kentucky, se encontrem com uma gama muito mais limitada de opções e com preços muito mais altos.
Se você estiver interessado, deve se apressar, pois o mercado, assim como o crescimento, tende, devido à falta de estoques, a reduzir as propriedades disponíveis.
E taxas de juros?
Também neste caso aumentaram de maneira exonencial, e os empréstimos ajustaram-se a uma taxa fixa em 30 anos em torno de 4,6%.
O mercado ainda é sólido no mais outro segmento, com propriedades que variam entre 500.000 e 999.999 dólares. O crescimento, mesmo que limitado, também foi sentido em edifícios com um valor acima deste intervalo (até 41%).
Alguém se pergunta quanto tempo esse boom imobiliário pode durar.
Os dados estatísticos prevêem uma tendência contínua que só poderia diminuir no final de 2019. Nós apenas temos que esperar!
