O que antecipar durante o processo de fechamento de uma compra de uma propriedade
Parabéns! Você encontrou a casa perfeita, e agora é hora de concluir o processo e conseguir os papéis e tudo que você assinou. Esta propriedade deve ter todos os seus desejos e necessidades e se adequar à sua faixa de preço neste momento. Você está no estágio em que já colocou a oferta na propriedade imobiliária e a oferta foi aceita. Este é um grande dia para você, enquanto se prepara para assinar sua designação na linha pontilhada e terminar o processo de comprar sua nova casa. Embora você ainda não tenha terminado, há um último passo para concluir o processo de fechamento. Você vai querer saber algumas coisas importantes antes de fechar a propriedade.
Por favor, leia cuidadosamente abaixo sobre o que você deve esperar e como se preparar para o processo de fechamento.
Limpe todas as contingências:
Normalmente, quando alguém assume o imóvel, há algumas contingências que o comprador deve fazer antes que a transação seja legal. Algumas contingências comuns seriam a inspeção residencial, que concede ao comprador o direito de ter a casa vigiada por um profissional. Desta forma, se algo está errado, o vendedor está no controle para consertá-lo. Uma contingência de avaliação irá dizer-lhe o valor da sua casa. Outra probabilidade comum é a financeira. Esta contingência permitirá que você se retire da propriedade da propriedade se sua hipoteca não for aprovada. Como indicado em seu contrato, você terá um certo período de tempo para fazer isso.
Leia tudo ao longo de um par de vezes:
Com qualquer compra grande ou documento legal, é sempre crucial ler as letras pequenas e você também pode obter uma segunda opinião para garantir que tudo que lê esteja correto. É bom perguntar a seus advogados por todos os documentos antes da data de encerramento. Isso garantirá que tudo esteja correto antes de você assinar. Durante esta fase, você também deve ler seus documentos de hipoteca para certificar-se de que tudo está na ordem correta.
Aprovação final da hipoteca:
A aprovação final da hipoteca significa que seu empréstimo passou pelo processo de subscrição. Os profissionais examinarão seus documentos e verificarão se suas finanças estão corretas e se não há empréstimos enganosos na sua apresentação. Durante a aprovação da hipoteca final, o subscritor irá verificar sua pontuação de crédito e verifique se suas finanças estão na mesma ordem em que estavam quando você foi aprovado para o empréstimo.
Faça um passo a passo final:
Dependendo do contrato, a maioria dos contratos permite que os compradores passem pela casa uma última vez em até 24 horas antes do fechamento. Isso é para garantir que os proprietários anteriores estão fora e você pode verificar novamente a condição da propriedade. Uma vez que você deveria ter adquirido uma inspeção residencial, essa explicação final deveria passar por cima de qualquer coisa que devesse ser consertada pelos vendedores e garantir que os reparos estivessem concluídos.
Traga os documentos certos com você:
Você deve sempre ter os documentos necessários com você neste estágio do jogo, que incluirão:
O seu seguro de proprietário
Seu relatório de inspeção residencial
O seu contrato com o vendedor
Identificação de foto emitida pelo governo
Documentação para aprovação de empréstimo do banco
Esteja preparado para assinar o seu quinhão de papelada durante este processo. Você quer que tudo seja feito legalmente e beneficie você.
Propriedade:
É quando o comprador será transferido a propriedade do vendedor. Uma empresa de títulos verificará os impostos, escrituras e outros bens essenciais para garantir que eles estejam em situação regular. Depois que tudo voltar de forma adequada, ambas as partes assinarão os documentos. Você vai se tornar o novo dono oficial da propriedade!
Para novos proprietários que não passaram por este processo antes, pode parecer muito trabalho. Em última análise, isso é para garantir que você tenha um backup legal e que tudo esteja configurado para você. Você não vai se arrepender de colocar o trabalho extra para garantir que tudo seja feito corretamente. Boa sorte com este processo e divirta-se sendo um novo proprietário!
Por favor, leia cuidadosamente abaixo sobre o que você deve esperar e como se preparar para o processo de fechamento.
Limpe todas as contingências:
Normalmente, quando alguém assume o imóvel, há algumas contingências que o comprador deve fazer antes que a transação seja legal. Algumas contingências comuns seriam a inspeção residencial, que concede ao comprador o direito de ter a casa vigiada por um profissional. Desta forma, se algo está errado, o vendedor está no controle para consertá-lo. Uma contingência de avaliação irá dizer-lhe o valor da sua casa. Outra probabilidade comum é a financeira. Esta contingência permitirá que você se retire da propriedade da propriedade se sua hipoteca não for aprovada. Como indicado em seu contrato, você terá um certo período de tempo para fazer isso.
Leia tudo ao longo de um par de vezes:
Com qualquer compra grande ou documento legal, é sempre crucial ler as letras pequenas e você também pode obter uma segunda opinião para garantir que tudo que lê esteja correto. É bom perguntar a seus advogados por todos os documentos antes da data de encerramento. Isso garantirá que tudo esteja correto antes de você assinar. Durante esta fase, você também deve ler seus documentos de hipoteca para certificar-se de que tudo está na ordem correta.
Aprovação final da hipoteca:
A aprovação final da hipoteca significa que seu empréstimo passou pelo processo de subscrição. Os profissionais examinarão seus documentos e verificarão se suas finanças estão corretas e se não há empréstimos enganosos na sua apresentação. Durante a aprovação da hipoteca final, o subscritor irá verificar sua pontuação de crédito e verifique se suas finanças estão na mesma ordem em que estavam quando você foi aprovado para o empréstimo.
Faça um passo a passo final:
Dependendo do contrato, a maioria dos contratos permite que os compradores passem pela casa uma última vez em até 24 horas antes do fechamento. Isso é para garantir que os proprietários anteriores estão fora e você pode verificar novamente a condição da propriedade. Uma vez que você deveria ter adquirido uma inspeção residencial, essa explicação final deveria passar por cima de qualquer coisa que devesse ser consertada pelos vendedores e garantir que os reparos estivessem concluídos.
Traga os documentos certos com você:
Você deve sempre ter os documentos necessários com você neste estágio do jogo, que incluirão:
O seu seguro de proprietário
Seu relatório de inspeção residencial
O seu contrato com o vendedor
Identificação de foto emitida pelo governo
Documentação para aprovação de empréstimo do banco
Esteja preparado para assinar o seu quinhão de papelada durante este processo. Você quer que tudo seja feito legalmente e beneficie você.
Propriedade:
É quando o comprador será transferido a propriedade do vendedor. Uma empresa de títulos verificará os impostos, escrituras e outros bens essenciais para garantir que eles estejam em situação regular. Depois que tudo voltar de forma adequada, ambas as partes assinarão os documentos. Você vai se tornar o novo dono oficial da propriedade!
Para novos proprietários que não passaram por este processo antes, pode parecer muito trabalho. Em última análise, isso é para garantir que você tenha um backup legal e que tudo esteja configurado para você. Você não vai se arrepender de colocar o trabalho extra para garantir que tudo seja feito corretamente. Boa sorte com este processo e divirta-se sendo um novo proprietário!
