Repricing e imobiliário: o que acontecerá
Depois que muitos países conseguiram lidar com a crise da Covid, o que afeta proprietários e potenciais investidores é o preço. Como os valores relacionados ao setor imobiliário variam? A revisão de preços envolverá todos os setores ou parte do setor imobiliário?
Para responder a essas perguntas, decidimos criar um pequeno guia, para fornecer uma visão geral (previsão) sobre o que nos aguardará nos próximos meses.
Assumimos que, no que diz respeito aos contratos de locação, especialmente nas áreas turísticas, uma guerra em declínio começou. A guerra, no entanto, ainda prevê preços altos. Manter a barra de preço alta é a necessidade (em muitos estados impostos por lei) de higienizar totalmente o meio ambiente, através do uso de equipamentos e métodos realmente caros. Mas nem todo mundo pensa da mesma maneira. De acordo com as previsões dos principais economistas, existem três cenários que podem caracterizar nosso futuro próximo. Tudo em virtude (obviamente) da tendência da curva de contágio.
Em um primeiro momento, assume-se uma normalização e, com ela, a redução progressiva do spread de preços. Nos outros dois, no entanto, existe o medo de retornar à chamada fase um (portanto, isolamento forçado), com o consequente bloqueio de todo o sistema econômico. Portanto, o mercado imobiliário também está incluído. Se a onda de retorno for suportável e gerenciável, esperamos um ajuste gradual, com preços ainda mais baixos do que no período pré-covarde. Uma desvalorização real das propriedades no mercado, o que deixa os proprietários, mas também os investidores perplexos.
Então, é tudo sobre preços? Esperemos que não, mas falar de certeza absoluta nesta fase seria arriscado. Quando será possível falar sobre um reinício real?
Segundo especialistas, após o verão. Embora o mercado imobiliário ainda esteja ativo, tanto é que, em muitos países, parece que nunca parou, em geral o bloqueio persiste. É necessário fazer um orçamento, não apenas considerando o valor da propriedade ou o custo de vida de uma nação. Mas é necessário calibrar tudo de acordo com a situação de saúde. Por exemplo, na Espanha, onde o custo de vida ainda está alinhado com a média européia, existe o risco de atrasar o retorno ao normal, devido ao colapso da saúde. Razão pela qual, em países como este, podemos esperar um aumento excessivo de preços (para impulsionar toda a economia) ou, por outro lado, uma desvalorização do mercado imobiliário.
No entanto, o que é um bom presságio é que, em média geral, a liquidez em circulação (apesar da incerteza) permaneça alta. Como o interesse dos investidores (mais jovens) em aparecer no mundo imobiliário. O setor menos afetado em termos de reprecificação será o de aluguéis, mas para contratos de vendas ... tudo é esperado!
Para responder a essas perguntas, decidimos criar um pequeno guia, para fornecer uma visão geral (previsão) sobre o que nos aguardará nos próximos meses.
Assumimos que, no que diz respeito aos contratos de locação, especialmente nas áreas turísticas, uma guerra em declínio começou. A guerra, no entanto, ainda prevê preços altos. Manter a barra de preço alta é a necessidade (em muitos estados impostos por lei) de higienizar totalmente o meio ambiente, através do uso de equipamentos e métodos realmente caros. Mas nem todo mundo pensa da mesma maneira. De acordo com as previsões dos principais economistas, existem três cenários que podem caracterizar nosso futuro próximo. Tudo em virtude (obviamente) da tendência da curva de contágio.
Em um primeiro momento, assume-se uma normalização e, com ela, a redução progressiva do spread de preços. Nos outros dois, no entanto, existe o medo de retornar à chamada fase um (portanto, isolamento forçado), com o consequente bloqueio de todo o sistema econômico. Portanto, o mercado imobiliário também está incluído. Se a onda de retorno for suportável e gerenciável, esperamos um ajuste gradual, com preços ainda mais baixos do que no período pré-covarde. Uma desvalorização real das propriedades no mercado, o que deixa os proprietários, mas também os investidores perplexos.
Então, é tudo sobre preços? Esperemos que não, mas falar de certeza absoluta nesta fase seria arriscado. Quando será possível falar sobre um reinício real?
Segundo especialistas, após o verão. Embora o mercado imobiliário ainda esteja ativo, tanto é que, em muitos países, parece que nunca parou, em geral o bloqueio persiste. É necessário fazer um orçamento, não apenas considerando o valor da propriedade ou o custo de vida de uma nação. Mas é necessário calibrar tudo de acordo com a situação de saúde. Por exemplo, na Espanha, onde o custo de vida ainda está alinhado com a média européia, existe o risco de atrasar o retorno ao normal, devido ao colapso da saúde. Razão pela qual, em países como este, podemos esperar um aumento excessivo de preços (para impulsionar toda a economia) ou, por outro lado, uma desvalorização do mercado imobiliário.
No entanto, o que é um bom presságio é que, em média geral, a liquidez em circulação (apesar da incerteza) permaneça alta. Como o interesse dos investidores (mais jovens) em aparecer no mundo imobiliário. O setor menos afetado em termos de reprecificação será o de aluguéis, mas para contratos de vendas ... tudo é esperado!
